高房價讓許多人買不起房，租屋成了唯一的選擇，而在近年政府積極興建社會住宅下，申請社會住宅則變成了另一種新選擇，不過，可以申請社會住宅的資格條件是什麼？卻是很多人都常問的問題。本篇文章將為大家整理台北、新北、桃園、台中、台南和高雄社會住宅的資格，提供大家查詢並參考！
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社會住宅是什麼？
在提供社會住宅資格查詢的資訊前，先來簡單介紹一下社會住宅是什麼。
所謂的「社會住宅」，指的是由政府興建或民間屋主提供，出租給特定條件民眾的住宅，而這篇文章要介紹的社會住宅資格，主要是針對政府興建、只租不售的住宅，租期最長為 6 年，但具特殊情形或身分者，租期得延長為 12 年。
社會住宅的租金，通常會低於區域行情租金，至於便宜多少，則會因為社會住宅申請人的身分別、家庭收入不同而有差異。
有關社會住宅更詳細的介紹，請看：社會住宅是什麼？社會住宅的定義一次了解
社會住宅資格查詢
申請社會住宅的資格條件是什麼呢？基本上，這會根據不同地區而有所不同，目前政府興建的社會住宅，所屬的管轄機關皆不同，因此，申請社會住宅的資格條件，須查詢社會住宅所屬管理機關所頒布的相關法規。
有關各地方政府所規定的社會住宅資格條件，可以透過以下連結進行查詢：
| 地方政府 | 申請社會住宅資格查詢網站 |
| 台北市 | 臺北市社會住宅出租辦法、臺北市政府安心樂租網 |
| 新北市 | 新北市社會住宅承租辦法、新北市住宅及都市更新中心 |
| 桃園市 | 桃園市社會住宅出租辦法、桃園市社會住宅服務中心 |
| 台中市 | 台中市社會住宅出租辦法、台中市共好社會住宅 |
| 台南市 | 臺南市社會住宅出租辦法、臺南公宅 |
| 高雄市 | 高雄市社會住宅出租辦法、高雄社會住宅線上申請資訊網 |
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圖片來源：Canva
內政部社會住宅資格條件規定
大致上，社會住宅資格主要可分為「優先戶」及「一般戶」兩種，而社會住宅詳細的資格條件，各縣市政府多半是參考《 內政部興辦社會住宅出租辦法 》的規定訂定，該法規對社會住宅申請人的資格條件如下：
- 滿 18 歲國民
- 在社宅所在地的直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地就學、就業
- 申請人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶，在社宅所在地的直轄市、縣（市）都沒有房子
- 申請人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶，沒有人已經承租社宅所在地直轄市、縣（市）內的任何
- 社會住宅或政府興辦的出租住宅，且沒有領取其他政府住宅貸款利息或租金補貼
- 家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地直轄市、縣（市） 50% 分位點家庭的平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不得超過最低生活費 3.5 倍
有關 2023 年台北、新北、桃園、台中、高雄等申請社會住宅，一般戶的資格條件，以下繼續進行詳細說明。
2023 申請台北社會住宅的資格條件
根據《臺北市社會住宅出租辦法》的規定，要想在台北市承租社會住宅，資格條件須符合以下要件：
一、年齡及身分
年滿 18 歲之中華民國國民，或未滿 18 歲已結婚之中華民國國民。。
二、戶籍、就學和就業限制
戶籍設在台北市，或未在台北市設籍但在台北市就學、就業。
三、家庭年所得限制
申請時，財稅單位提供之家庭成員總所得，未超過台北市 50% 分位點家庭之平均所得 (2023 年為 163 萬元) 以下，且平均每人每月不得超過台北市最低生活費標準之 3.5 倍 (2023 年為 66,546 元)。
四、家庭成員持有不動產限制
(一) 家庭成員在台北市、新北市、基隆市或桃園市均無自有住宅。
(二) 家庭成員持有不動產現值總額，應低於公告受理申請當年度「台北市中低收入戶家庭財產之不動產限額」（2023 年為 906 萬元以下）；但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。
※ 家庭成員包含申請人的配偶及戶籍內之直系親屬
五、住宅資源不重複受領限制
(一) 家庭成員目前均無承租台北市國宅、社會住宅或借住平價住宅；承租入住時，除依社宅招租公告規定可享有分級租金補貼外，不得再領有都發局其他的住宅租金補貼。
(二) 社宅簽約前，已申請等候承租台北市國宅、平價住宅或其他社會住宅者，須放棄候租 (補) 資格。
(三) 社宅簽約前，已透過台北市政府社會住宅包租代管計畫租屋，需出具該計畫房屋的退租證明文件。
台北社會住宅資格查詢：臺北市社會住宅出租辦法、臺北市政府安心樂租網
2023 申請新北社會住宅的資格條件
根據《新北市社會住宅承租辦法》的規定，要想在新北市承租社會住宅，資格條件須符合以下要件：
一、年齡及身分
年滿 18 歲之中華民國國民，或未滿 18 歲已結婚之中華民國國民。
二、戶籍、就學和就業限制
戶籍設在新北市，或未在新北市設籍但在新北市就學、就業。
三、家庭年所得限制
申請時，財稅單位提供之家庭成員總所得，未超過新北市 50% 分位點家庭之平均所得 (2023 年為 133 萬元) 以下，且平均每人每月不得超過新北市最低生活費標準之 3.5 倍 (2023 年為 56,000 元)。
四、家庭成員持有不動產限制
(一) 家庭成員均無於新北市、台北市、基隆市或桃園市有自有住宅。
(二) 家庭成員所有之不動產價值，應低於公告受理申請當年度「新北市中低收入戶家庭財產之財產限額」 （2023 年為 630 萬元以下）；但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。
※ 家庭成員包含申請人的配偶及戶籍內之直系親屬
五、住宅資源不重複受領限制
家庭成員目前均無承租國宅、社會住宅或借住平價住宅；承租入住時，除依社宅招租公告規定可享有分級租金補貼外，不得再領有都發局其他之住宅租金補貼。
新北社會住宅資格查詢：新北市社會住宅承租辦法、新北市住宅及都市更新中心
2023 申請桃園社會住宅的資格條件
根據《桃園市社會住宅出租辦法》的規定，要想在桃園市承租社會住宅，資格條件須符合以下要件：
一、年齡及身分
年滿 18 歲之中華民國國民，或未滿 18 歲已結婚之中華民國國民。。
二、戶籍、就學和就業限制
在桃園市設有戶籍滿一年，或在桃園市就學、就業者。
三、家庭年所得限制
家庭所得總額，平均每人每月不超過桃園市最低生活費標準 3.5 倍 (2023 年為 55,920 元)。
四、家庭成員持有不動產限制
(一) 家庭成員於基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹市及新竹縣內均無自有住宅。
(二) 家庭成員所有的不動產價值，應低於公告受理申請當年度「桃園市中低收入戶家庭財產之財產限額」 （2023 年為 580 萬元以下）；但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。
(三) 家庭成員所有的年動產金額 (存款本金、投資、有價證券、中獎所得及其他財產所得、保險給付等一次性給與之所得) 低於一定金額 (2023 年為 302 萬元以下)。
※ 家庭成員包含申請人的配偶及戶籍內之直系親屬
五、住宅資源不重複受領限制
家庭成員未承租桃園市社會住宅、享有中央政府或桃園市府相關住宅補助，或於申請時切結同意於簽訂租賃契約時放棄原已取得之承租資格或相關補助。
桃園社會住宅資格查詢：桃園市社會住宅出租辦法、桃園市社會住宅服務中心
2023 申請台中社會住宅的資格條件
根據《台中市社會住宅出租辦法 》的規定，要想在台中市承租社會住宅，資格條件須符合以下要件：
一、年齡及身分
年滿 18 歲以上之中華民國國民，或未滿 18 歲已結婚之中華民國國民；或未滿 18 歲，於安置機構或寄養家庭結束安置，無法返家之中華民國國民。
二、戶籍、就學和就業限制
在台中市設有戶籍滿一年，或在台中市就學、就業者。
三、家庭年所得限制
申請時，財稅單位提供之家庭成員總所得，未超過台中市 50% 分位點家庭之平均所得 (2023 年為 122 萬元) 以下，且平均每人每月不得超過台中市最低生活費標準之 3.5 倍 (2023 年為 54,152 元)。
四、家庭成員持有不動產限制
(一) 家庭成員於全台內皆無自有住宅。
(二) 家庭成員所有之不動產價值應低於公告受理申請當年度「台中市中低收入戶家庭財產之財產限額」 （2023 年為 543 萬元以下）；但原住民保留地及道路用地之土地價值，不予採計。
※ 家庭成員包含申請人的配偶及戶籍內之直系親屬
五、住宅資源不重複受領限制
家庭成員未承租政府社會住宅、享有中央政府或台中市政府相關住宅補助。
台中社會住宅資格查詢：台中市社會住宅出租辦法、台中市共好社會住宅
台中市共好社會住宅
2023 申請台南社會住宅的資格條件
根據《臺南市社會住宅出租辦法》的規定，要想在台南市承租社會住宅，資格條件須符合以下要件：
一、年齡及身分
年滿 18 歲以上之中華民國國民，或未滿 18 歲已結婚之中華民國國民。
二、戶籍及家庭組成限制
設有戶籍在台南市，且家庭組成有配偶或與二直系親屬設籍於同一戶者。
三、家庭年所得限制
申請時財稅單位提供之家庭成員總所得，未超過台南市 50% 分位點家庭之平均所得 (2023 年為 101 萬元) 以下，且平均每人每月不得超過台中市最低生活費標準之 3.5 倍 (2023 年為 49,805 元)。
四、家庭成員持有不動產限制
（一） 家庭成員均無自有住宅，如申請人與配偶分戶者，申請人與分戶配偶戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。
（二） 申請人之父母均已死亡，且其戶籍內有未滿 18 歲或已滿 18 歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者，申請人及其戶籍內之兄弟姊妹均無自有住宅。
※ 家庭成員包含申請人的配偶及戶籍內之直系親屬
五、住宅資源不重複受領限制
家庭成員無承租台南市公營住宅或社會住宅，且未同時享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼。
台南社會住宅資格查詢：臺南市社會住宅出租辦法、臺南公宅
2023 申請高雄社會住宅的資格條件
根據《高雄市社會住宅出租辦法》的規定，要想在高雄市承租社會住宅，資格條件須符合以下要件：
一、年齡及身分
年滿 18 歲以上之中華民國國民，或未滿 18 歲已結婚之中華民國國民。
二、戶籍、就學和就業限制
在設有戶籍在高雄市，或未在高雄市設籍但在高雄市就學、就業。
三、家庭年所得限制
申請時，家庭成員最近一年「綜合所得稅各類所得資料清單」，未超過高雄市 50% 分位點家庭之平均所得 (2023 年為 111 萬元) ，且平均每人每月不得超過高雄市最低生活費標準之 3.5 倍 (2023 年為 50,467 元)。
四、家庭成員持有不動產限制
家庭成員在高雄市均無自有住宅。
※ 家庭成員包含申請人的配偶及戶籍內之直系親屬
五、住宅資源不重複受領限制
家庭成員未享有政府提供之住宅貸款利息或租金補貼，且未承租社會住宅與政府興辦之出租住宅。
高雄社會住宅資格查詢：高雄市社會住宅出租辦法、高雄社會住宅線上申請資訊網
社會住宅優先戶資格
前面介紹完各縣市對於社會住宅一般戶的資格條件，下面就來簡單介紹社會住宅優先戶資格有哪些吧！
- 低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭
- 育有未成年子女 3 人以上
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
- 未滿 25 歲者，或 65 歲以上老人
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染「人類免疫缺乏病毒症候群 (AIDS)」者
- 原住民
- 災民
- 遊民
- 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
- 其他經主管機關認定者
各縣市社會住宅資格差異不大，申請前應先查詢收入和設籍規定
本篇文章整理了台北、新北、桃園、台中、台南和高雄的社會住宅資格條件，除了家庭收入和設籍上的規定較有明顯的差異，其他資格條件其實差不多，多數社會住宅申請人須符合以下資格：
- 年滿 18 歲以上之中華民國國民，或未滿 18 歲已結婚之中華民國國民。
- 戶籍設在該縣市，或未在該縣市設籍，但在該縣市就學、就業
- 家庭成員總所得，未超過該縣市 50% 分位點家庭之平均所得，且平均每人每月不得超過該縣市最低生活費標準之 3.5 倍 (會依據各縣市有不同的標準，而且每年調整)
- 家庭成員在指定區域內均無自有住宅，或持有不動產的面積和價值未達一定標準。
- 家庭成員目前均無承租國宅、社會住宅或借住平價住宅；承租入住時，除依社宅招租公告規定可享有分級租金補貼外，不得再領有都發局其他的住宅租金補貼
雖然入住社會住宅在資格上有很多限制，租金也未必低很多，但是相較於租屋市場的多數物件，社會住宅的硬體設備多半較新，且由政府把關品質，因此每次有新的社會住宅完工都會吸引大批人申請。如果你想申請社會住宅，建議要時時到各縣市政府社會住宅的相關網頁查詢，這樣才能查詢到第一手資訊，不錯過社會住宅申租的機會喔！
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