桃園市 3 處社會住宅續租租金即將調整。依桃園市政府公告，蘆竹一號、平鎮一號及八德三號社宅，將依不同時間啟動新的續租租金制度，並採取分 3 年緩步調整方式。其中最低所得的第一級住戶租金維持不變，其餘級距則依房型、坪數及所得逐年調整。本文整理 2026 桃園社宅續租租金表資訊。
🌟 本文依桃園市政府及桃園市住宅及都市更新中心最新公告整理；實際租金仍以住都中心通知、租約及官方公告為準。
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2026 桃園社宅續租租金重點整理
- 蘆竹一號：自 2026 年 7 月 1 日起調整
- 平鎮一號：自 2026 年 8 月 1 日起調整
- 八德三號：自 2026 年 9 月 1 日起調整
- 續租租金依家戶每人每月平均所得分為 6 級
- 第一級住戶 3 年租金維持不變
- 第二級至第六級租金採 3 年緩步調整
- 租金依社宅、房型、坪數及所得級距而不同
桃園 3 處社宅續租租金何時調整？
依桃園市政府 2026 年 4 月 30 日函文，蘆竹一號、平鎮一號及八德三號社會住宅的續租租金，將分別自 7 月、8 月及 9 月開始調整。
| 社會住宅 | 新租金實施時間 | 調整方式 |
|---|---|---|
| 蘆竹一號 | 2026 年 7 月 1 日 | 分 3 年緩漲 |
| 平鎮一號 | 2026 年 8 月 1 日 | 分 3 年緩漲 |
| 八德三號 | 2026 年 9 月 1 日 | 分 3 年緩漲 |
這次公告主要針對上述社宅的「續租住戶」，並非所有桃園社會住宅同步調整。
2026 桃園社宅續租租金怎麼算？
3 處社宅續租租金皆依「家戶每人每月平均所得」分成 6 個級距。
| 所得級距 | 家戶每人每月平均所得 |
|---|---|
| 第一級 | 0～8,592 元 |
| 第二級 | 8,593～17,185 元 |
| 第三級 | 17,186～25,778 元 |
| 第四級 | 25,779～34,371 元 |
| 第五級 | 34,372～42,964 元 |
| 第六級 | 42,965～60,151 元 |
租金除了所得級距，也會依社宅地點、房型及實際坪數而不同。
桃園社宅 2026：蘆竹一號續租租金
蘆竹一號提供一房型及二房型，續租租金自 2026 年 7 月 1 日起調整。
以下租金範圍為同一房型中，第一級至第六級住戶的最低與最高租金。
| 房型與坪數 | 第一年租金 | 第二年租金 | 第三年租金 |
|---|---|---|---|
| 一房型 22～24 坪 | 4,700～11,772 元 | 4,700～12,744 元 | 4,700～14,040 元 |
| 二房型 31～32 坪 | 5,200～16,350 元 | 5,200～17,700 元 | 5,200～19,500 元 |
| 二房型 35～36 坪 | 7,600～18,966 元 | 7,600～20,532 元 | 7,600～22,620 元 |
以 22～24 坪一房型為例，第一級住戶每月租金 4,700 元，3 年均不調整；第六級住戶則由第一年的 11,772 元，逐步調整至第三年的 14,040 元。
桃園社宅 2026：平鎮一號續租租金
平鎮一號續租租金自 2026 年 8 月 1 日起調整，房型包含一房型、二房型及三房型。
| 房型與坪數 | 第一年租金 | 第二年租金 | 第三年租金 |
|---|---|---|---|
| 一房型 18～19 坪 | 2,300～9,072 元 | 2,300～9,660 元 | 2,300～10,500 元 |
| 二房型 35～37 坪 | 6,000～17,064 元 | 6,000～18,170 元 | 6,000～19,750 元 |
| 二房型 39～41 坪 | 8,100～19,224 元 | 8,100～20,470 元 | 8,100～22,250 元 |
| 三房型 50～52 坪 | 11,400～24,192 元 | 11,400～25,760 元 | 11,400～28,000 元 |
平鎮一號最低租金為一房型第一級住戶每月 2,300 元；最高則為三房型第六級住戶，第三年每月租金 28,000 元。
桃園社宅 2026：八德三號續租租金
八德三號續租租金自 2026 年 9 月 1 日起調整，提供一房型、二房型及三房型。
| 房型與坪數 | 第一年租金 | 第二年租金 | 第三年租金 |
|---|---|---|---|
| 一房型 17～18 坪 | 2,200～9,047 元 | 2,200～9,794 元 | 2,200～10,790 元 |
| 二房型 30～34 坪 | 5,000～16,132 元 | 5,000～17,464 元 | 5,000～19,240 元 |
| 三房型 37～38 坪 | 6,800～19,293 元 | 6,800～20,886 元 | 6,800～23,010 元 |
八德三號最低租金為一房型第一級住戶每月 2,200 元，第三年仍維持相同價格。
為什麼桃園社宅續租租金要分 3 年調整？
從租金表來看，此次並非一次將續租租金調整到最終金額，而是採取分年緩漲方式，降低租金變動對住戶生活支出的影響。其中第一級住戶租金完全不調整，顯示租金制度仍保留對所得較低家戶的保障；所得較高的級距，則依年度逐步增加。
住戶實際要繳多少租金，仍須依續租審查時的家戶成員、所得資料、承租房型及坪數判定。
2026 桃園社宅續租住戶要注意什麼？
續租住戶可先確認以下資訊：
- 所居住的社宅何時開始適用新租金。
- 家戶每人每月平均所得屬於哪一級。
- 所承租的房型及實際坪數。
- 租金目前屬於第一年、第二年或第三年。
- 停車位、管理費及其他費用是否另計。
公告中的金額為每月租金，實際應繳費用仍應以桃園市住宅及都市更新中心寄發的通知或續租契約內容為準。
桃園社會住宅續租租金常見問題
哪些桃園社宅續租租金會調整？
此次公告包含蘆竹一號、平鎮一號及八德三號社會住宅。
桃園社宅租金什麼時候開始調整？
蘆竹一號自 2026 年 7 月 1 日起、平鎮一號自 8 月 1 日起、八德三號自 9 月 1 日起適用。
所有續租住戶都會漲租嗎？
不一定。第一級住戶的 3 年租金維持不變，第二級至第六級住戶則依房型與所得級距逐年調整。
桃園社宅最低租金是多少？
依本次 3 處社宅租金表，八德三號一房型第一級每月租金最低為 2,200 元；平鎮一號一房型第一級則為每月 2,300 元。
桃園社宅續租租金最高是多少？
本次公告中，平鎮一號 50～52 坪三房型第六級住戶，第三年租金最高為每月 28,000 元。
租金是否包含管理費與停車費？
租金表僅列出每月住宅租金。管理費、停車位或其他費用是否另計，應以租約及住都中心通知為準。
（本文資訊來源：桃園市住宅及都市更新中心：蘆竹一號、平鎮一號及八德三號社宅續租租金公告）
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