2024 年房市受到央行第七波打炒房措施的影響，交易量急劇縮減，民眾對買賣房的意願普遍降低。儘管如此，多數人仍看好未來房價的上漲趨勢，特別是租屋族對買房需求的韌性引人關注。本文將深入探討央行政策的影響、民眾對房市的態度以及未來房市的可能走向。
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央行打炒房掀「金龍海嘯」
央行在 10 月推出第七波房市信用管制措施，針對有房者加強限貸，直接導致房市交易量出現顯著下降。37.5% 的民眾表示，由於信用管制措施，他們的買房意願降低；相比之下，49.1% 認為影響不大，13.4% 的民眾甚至認為買房意願提升。這次措施雖抑制部分需求，但仍無法完全動搖房市價格的整體走勢。
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2024／11 月國泰金調查：房價看漲仍是主流
根據 2024 年 11 月國泰金控調查，有 58.4% 的受訪者認為未來半年房價將上漲超過 3%，僅有 12% 預期房價會下跌超過 3%。這顯示多數人對房市價格仍持樂觀態度。特別是租屋族群，他們對房價的漲幅預期與買房需求相對穩定，成為市場中的潛在買方。
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自住族、租屋族買房意願差異
央行的信用管制對不同族群的影響呈現分化。
- 自住族：由於新政策取消寬限期，對已有自住房屋的屋主影響較大，導致 41.2% 的自住族降低買房意願。
- 租屋族：作為無房者，他們的買房需求未受到太大抑制，僅有 30.5% 降低買房意願，甚至有 17.5% 的租屋族表示買房意願增加。
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多數人選擇觀望買賣房時機
在目前的市場環境下，絕大多數人認為現在不是買賣房的好時機。
- 買房：70.4% 的受訪者認為現在不適合買房，只有 16.7% 認為是好時機，另有 12.9% 表示仍在觀望。
- 賣房：同樣情況也出現在賣房市場，47% 的人認為現在不是賣房好時機，35.9% 認為應該賣房，17.1% 處於觀望狀態。
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豁免條款帶來小幅提振
央行在第七波打炒房政策中加入了「豁免條款」，針對繼承與換屋族進行特殊排除。這一措施讓買賣房意願指數在 11 月出現微幅提升：
- 買房意願指數從 10 月的 -56.2 上升至 11 月的 -53.8。
- 賣房意願指數則從 10 月的 -11.5 提升至 -11.1，但仍處於負數區間。
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房市情緒低迷，租屋族需求成焦點
在央行持續打炒房的政策壓力下，房市買賣意願指數仍顯低迷，自住族的買房需求明顯受到抑制。然而，租屋族的買房需求相對堅挺，成為市場中的重要支撐力量。
未來，房市走向將取決於政策的調整幅度以及市場對價格修正的接受程度。短期內，觀望情緒可能持續籠罩，但隨著政策逐步落地，市場有望在長期找到新的平衡點。
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