根據六都最新公告7月移轉棟數表現,7月移轉主要反映5月下旬到6月市場交易,六都總計7月移轉棟數為1.99萬棟,年增8%,是近5個月以來首度年增率轉正數,主要是去年7月移轉正值疫情嚴峻期間,移轉量少基期低,若以下半年移轉年增率持平推估,全年移轉量應會落在28.5萬棟左右。
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專家:整體房市投資退場,但自用當道
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第二季移轉棟數年減狀況就開始收斂,7月六都移轉棟數年增率開始轉正,目前市況交易穩定推估,加上去年下半年移轉量已明顯量縮,今年交屋數量也不會少的狀況下,下半年移轉年增率有機會持平或小增,全年要站上28萬棟不是太難,但整體房市仍是投資退場但自用當道。
七月新成屋、中古屋移轉棟減少
7月台北市建物買賣移轉棟數2268棟,大致於去年持平,但月減9%;新北市4891棟,新北市以新莊區、新店區、淡水區減少較多,與112年6月相較分別減少237棟、93棟、83棟,分析原因係因7月份新成屋及中古屋移轉棟數均減少所致。
桃園市7月移轉棟數3857棟,年增9%;台中市3880棟,年增12%;台南市1834棟較去年同期持平;高雄市3146棟,年增17%。
專家:高雄地區移轉微增,與科技廠投資應無關
曾敬德表示,高雄地區雖然移轉棟數微增,但與科技廠投資訊息應該無關,7月中旬地方政府才證實科技廠投資的消息,即使看到馬上簽約,也不可能在7月就發生移轉,主要影響還是高雄市6月有3600多棟房子完工的第一次登記,未來幾個月區域都會出現大量交屋移轉。
六都建物買賣移轉棟數
都會區 |
202307 |
202306 |
202207 |
月變動 |
年變動 |
台北市 |
2268 |
2485 |
2273 |
-9% |
0% |
新北市 |
4891 |
5267 |
4697 |
-7% |
4% |
桃園市 |
3857 |
3367 |
3539 |
15% |
9% |
台中市 |
3880 |
4477 |
3452 |
-13% |
12% |
台南市 |
1834 |
1666 |
1836 |
10% |
0% |
高雄市 |
3146 |
3102 |
2,680 |
1% |
17% |
六都合計 |
19,876 |
20,364 |
18,477 |
-2% |
8% |
資料來源:各地政局、信義房屋不動產企研室彙整
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