信義房屋:7月六都移轉近5月首度轉正,下半年移轉靠交屋與自住

根據六都最新公告7月移轉棟數表現,7月移轉主要反映5月下旬到6月市場交易,六都總計7月移轉棟數為1.99萬棟,年增8%,是近5個月以來首度年增率轉正數,主要是去年7月移轉正值疫情嚴峻期間,移轉量少基期低,若以下半年移轉年增率持平推估,全年移轉量應會落在28.5萬棟左右。

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專家:整體房市投資退場,但自用當道

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第二季移轉棟數年減狀況就開始收斂,7月六都移轉棟數年增率開始轉正,目前市況交易穩定推估,加上去年下半年移轉量已明顯量縮,今年交屋數量也不會少的狀況下,下半年移轉年增率有機會持平或小增,全年要站上28萬棟不是太難,但整體房市仍是投資退場但自用當道。

七月新成屋、中古屋移轉棟減少

7月台北市建物買賣移轉棟數2268棟,大致於去年持平,但月減9%;新北市4891棟,新北市以新莊區、新店區、淡水區減少較多,與112年6月相較分別減少237棟、93棟、83棟,分析原因係因7月份新成屋及中古屋移轉棟數均減少所致。

桃園市7月移轉棟數3857棟,年增9%;台中市3880棟,年增12%;台南市1834棟較去年同期持平;高雄市3146棟,年增17%。

專家:高雄地區移轉微增,與科技廠投資應無關

曾敬德表示,高雄地區雖然移轉棟數微增,但與科技廠投資訊息應該無關,7月中旬地方政府才證實科技廠投資的消息,即使看到馬上簽約,也不可能在7月就發生移轉,主要影響還是高雄市6月有3600多棟房子完工的第一次登記,未來幾個月區域都會出現大量交屋移轉。

六都建物買賣移轉棟數

都會區

202307

202306

202207

月變動

年變動

台北市

2268

2485

2273

-9%

0%

新北市

4891

5267

4697

-7%

4%

桃園市

3857

3367

3539

15%

9%

台中市

3880

4477

3452

-13%

12%

台南市

1834

1666

1836

10%

0%

高雄市

3146

3102

2,680

1%

17%

六都合計

19,876

20,364

18,477

-2%

8%

資料來源:各地政局、信義房屋不動產企研室彙整

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