台灣的豪宅市場正面臨轉變，在央行限貸令政策和法規調控的影響下，豪宅買家逐漸轉向現金交易。今年以來，單價超過每坪 200 萬元的高總價住宅中有 4 成採現金支付，顯示金字塔頂端族群對資金配置與避險需求的重視。儘管房市氛圍低迷，但交易量依舊穩定。
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2024 以來，豪宅市場現金交易比例提升
今年以來，台北市單價每坪超過 200 萬元的豪宅交易中，有 4 成採用現金交易，共計 27 件交易中有 11 件是「未貸款買房」。這反映出在央行限貸令政策的影響下，高總價住宅的買家越來越多人選擇以現金支付的方式完成買房。
統計顯示，「200 萬元俱樂部」的豪宅現金交易集中於信義計劃區、大安區與大直。其中信義計劃區的「皇翔御琚」完成 3 件交易，大安區的「首泰信義」與「One Park Taipei 元利信義聯勤」共 3 件，大直的「西華富邦」完成 5 件。這些交易總價介於 2 億至 6.6 億元之間，合計達 42 億元。
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| 個案名稱 | 各戶總價（億元） | 未貸款成交件數 | 各戶單價（萬元/坪） |
|---|---|---|---|
| 皇翔御琚 | 4.0～6.7 | 3 | 212.1～221.1 |
| 信義首泰 | 2.0 | 1 | 211.8 |
|
One Park Taipei 元利信義聯勤 |
4.0 | 2 | 252～268 |
| 西華富邦 | 3.3～3.7 | 5 | 177.0～188.9 |
（表格資訊來源：實價登錄）
央行限貸與法人買房限制影響
自 2020 年起，央行針對高總價住宅的貸款條件進行了多輪調控，今年 9 月後豪宅貸款成數上限被調降至僅能貸款 3 成。同時，去年平均地權條例的修正，讓豪宅客無法再以私法人名義買房，進一步增加現金交易的需求。
豪宅買家選擇現金買房的原因，不僅是避免限貸令政策帶來的不便，還可省去申請貸款的繁瑣流程。此外，豪宅兼具居住品質與資產配置功能，長期持有成為資金的避風港，對買家具有吸引力。
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豪宅市場氛圍低迷，但交易穩定
近年來，政府多次推出打炒房政策，劍指高總價住宅，導致豪宅市場氛圍轉為低迷，價格漲勢也明顯趨緩。相比過去景氣高峰時，豪宅價格屢創新高的情況已不再出現。
儘管市場熱度下降，豪宅交易量依然維持穩定，顯示金字塔頂端的族群仍願意將資金投入不動產市場。這背後也反映出台灣經濟景氣良好，股市位於高檔，為高端買家提供了穩定的資金來源。
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