儘管政府近幾年施行許多打炒房政策，但台中房價居高不下，讓很多年輕人大嘆買不起房。中信房屋研展室彙整金融聯徵中心近一年資料發現，台中市 30 歲以下年輕人新增房貸 4,292 件，以北屯區最多，共 1,066 件，占 25%，且多集中在北屯蛋白區廍子重劃區，房型則以 2 房居多。該重劃區雖生活機能不成熟，但房子新、房價實惠、管理費每月 2,000 元不到，是少數符合年輕人需求且負擔得起的區域。
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台中年輕人近期最愛購屋在北屯區廍子重劃區
聯徵中心資料顯示，2022 年第 2 季至今年第 1 季，台中市年輕人新增房貸以北屯區 1,066 件最多，平均鑑價估計值為 988.8 萬元，其中約 8.5 成是電梯大樓，又以 3 年以內的電梯大樓最多。
經過分析，台中年輕人近期買房，多選在北屯區蛋白區的「廍子重劃區」，主要原因是北屯區蛋黃區的價格偏高，像較為知名的水湳經貿園區和洲際棒球場周邊就是很好的例證，該區域以電梯大樓 3 房產品居多，故房價總價高；反觀北屯蛋白區廍子重劃區，屋齡在 10 年內，1,000 的預算可買到屋齡 3 年內 2 房帶車位電梯大樓產品，身受台中年輕族群的喜愛。
▼ 台中市 30 歲以下年輕人愛貸區前五名
|
排名 |
區域 |
樣本數 |
平均鑑價估計值 (萬) |
|
1 |
北屯區 |
1,066 |
1,038.5 |
|
2 |
西屯區 |
390 |
1,222.3 |
|
3 |
太平區 |
319 |
1,003.4 |
|
4 |
南屯區 |
309 |
1,160.3 |
|
5 |
烏日區 |
293 |
952 |
- 資料來源：財團法人金融聯合徵信中心
- 統計時間：2022 年第二季 Q2 至 2023 年第一季
- 統計年齡區間：台中市各區年齡 20~30 歲 (不分性別)
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年輕人偏好公設豐富的新電梯大樓
年輕人向來偏好新屋，尤其是具電梯、公設豐富的大樓，在許多年輕人眼中健身房、游泳池都算是標配。而廍子重劃區近千戶的大型社區，如「總太聚作」、「總太 2020」，社區管理費目前約 60 元 / 坪，加上車位管理費，每個月大概 2,000 元不到，對年輕人來說是願意負擔的價格。
台中廍子重劃區將持續吸引首購族進駐
雖然現今「廍子重劃區」附近商圈尚未發展成熟，但距離太平樹孝、東山軍功等商圈僅有 5 分鐘的車程，還在可以接受的範圍內，而且未來相當有發展潛力。以交通來說，經由台 74 支線可接國道 3 號、國道 4 號，而「國道 1 號增設銜接台 74 線系統交流道工程」預計明年 5 月完工，後續還有屯區國土計畫、市立醫院 BOT 案等，可預期未來仍能吸引首購族進駐。
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