前陣子有人舉發，副總統賴清德在萬里的老家蓋在礦業用地上，應屬違建。對於此事，也讓不少人好奇，是不是只要沒繳房屋稅的房子，就算是違建？
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
違章建築可分 3 種
違建，是違章建築的簡稱，內政部對於違章建築的定義如下：
未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物。
目前實務上被稱為違建的，大致可分為以下 3 種：
1. 違反建築法規而建的建物
如違反違反土地使用分區、建蔽率和容積率規定等。
2. 在不能興建建物的土地蓋房
如在水源保護區、山坡地保育區蓋房。
3. 無違規但有程序疏失
如建築物本身符合建築法規，但建照還沒核發就開始動工。
若有上述 3 種情況之一，基本上就可以很確定是屬於違建；但如果非上述 3 種情況之一，則有可能是合法建物，或是介於合法和違法的灰色地帶。
更多詳細資訊，請參閱：違章建築定義是什麼？違建查詢系統、檢舉方法步驟介紹
沒繳房屋稅的建物不一定是違建
一棟合法的建物在興建之前，會需要先和地方政府申請建造執照，在完工之後則要申請使用執照，不過，這項規定在早期有些地方政府並未訂定，或是訂了相關規範卻未嚴格執行，因此目前全台灣實際上有很多未按照標準程序興建的建物。
這些建物未向政府申請就興建，自然就不在政府機關有相關登記資料，所以也不用繳納房屋稅，但這些建物卻不一定屬於違建。以新北市萬里為例，該地區是 1981 年 (民國 70 年) 2 月 15 日發布實施「北部區域計畫」，才開始實施建築管理，因此，只要是在1981 年 2 月 15 日前就已經在該地區存在的建物，只要經過申請就可以是合法建物。
但如果沒申請也不算違建，只是之後若要辦理產權移轉，例如：買賣、繼承等等，還是會需要先辦理「建物第一次登記」，並繳納相關的規費和稅款。
礦業用地可以蓋房子嗎
台灣現存的礦業用地不多，多集中在東部地區，過去新北市九份、金瓜石盛產金礦；萬里、瑞芳、雙溪等一帶盛產煤礦，但如今這些礦區都沒有在採礦，有些地區發展為觀光用途，有些地區則做為住家或其他用途。
早期煤礦開發時，依據當時的《礦業法》規定，煤礦業者得依法設置事務所、廠庫、礦工房舍等設施，所以在礦業用地蓋房子並沒有違法，只是在用途上不會是一般住宅，而是臨時性住宅。因為現在北部的礦業用地已經無採礦活動，所以原本因礦業而生的建物，若轉為一般住宅或其他使用也是合情合理的。
建物違建與否應依地方政府判定為主
不過，建物是否涉及違建，主要還是要依主管機關得判定為準，因為制定建築管理規範的是地方政府，如果有人檢舉違建，地方政府就會有義務要查明真相，並決定是否該裁罰、拆除違建或就地合法化。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多違建相關的文章》
