距離 921 大地震發生至今已滿 24 年，自 921 大地震發生後，政府修改了建築相關法規，要求建物一定要有一定的制震力，所以目前多數人在購買中古屋時，都會盡量挑選 20 年以下的房子。不過，還是有人覺得，即使屋齡高，只要能撐過 921 大地震，應該就代表房屋制震能力還行，然而，921 大地震以前興建的房屋，多半具有一些特質，因此，抗震能力才會較差，大家不可不慎！
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撐過 921 大地震的房子仍有很多潛在問題
根據統計，全台有超過半數的房屋屋齡超過 30 年以上，所以買中古屋時，買到 921 以前建的房屋的機率是很高的，有些人認為，若房子能撐過 921 大地震，就代表一定足夠堅固。
實際上，921 地震之前興建的建築中，建築結構型式設計屬於較為複雜的，例如：大 L、大 T、大 U 等，會比較有制震較差的問題，因為早年建築結構分析程式計算工具比較不足，有些建物在建造時，結構設計是採用人工計算的，因此設計上可能有缺陷，而且當時施工多半以「好施工」為原則，有些攸關安全品質但不好施工的地方，大家都不想做，也認為沒做沒有關係。
良好的結構設計、施工品質和地質，才有安全的建物
一棟真正安全的建築物，一定要有良好的「結構規劃設計」和「施工品質」，並非「耐震力提升 = 安全」，尤其如果房屋是坐落在土壤液化潛在區，一旦建築結構規劃設計沒有特別注意，地震來襲時房屋就會有下陷的風險。
另外，現今大多數台灣的房屋都是以 RC (鋼筋混凝土) 為主要建材，耐用年限約 60 年，通常經過 30 年後就會因為受風化和脆化的影響，使抗壓抗震能力下降。
延伸閱讀：耐震建築結構、設計原則與耐震係數介紹
採用工業化、系統化蓋房，可增加建築安全性
要讓建築物的施工品質更佳、更安全，應該要採用工業化、系統化的建築方式，像建築結構安全最重要的鋼筋工程，建議可以採用符合「國家發明創作獎金牌」及「低碳工法標章」認證的「鋼筋系統工法」；模板工程的部分，則可以採用「系統化模板」，將施工精準度做得更確實、品質更穩定。
除此之外，機電系統的部分也可以使用系統化，可以先在加工廠預先做好基本加工組裝，到工地時需施工的部分就不多，這可以確保施工品質更高，並減少現場施工的工人數量。
買中古屋要注意屋齡、建商和營造廠
現代的新建築，逐漸以高樓大廈為主，過去舊有的營建方式，也逐漸不合時宜了。雖然 30 年以上的房屋中，也是有些施工品質不錯的，不過，有更多是有問題的房屋，所以，建議大家在選購中古屋時，要注意房屋屋齡、建商和營造廠的資訊，才能避免買到危樓。
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