平均地權條例今年7月1日上路，上路前預售交易爆出大量，信義房屋統計預售實價揭露數量，今年6月預售揭露量1.3萬件，創下近19個月以來的新高，反映在新制上路之前，市場出現一波上車潮，尤其新竹地區爆量狀況最為明顯。
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平均地權條例上路，預售市場恐降溫
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於平均地權條例限制未來預售換約與私法人購置住宅行為，因此在上路前會有一波上車潮，6月份買進預售案的，可能是原本就在看屋但還沒買的客群，實際上想要日後換約轉手的投資應該相對較少，不過因為政策有個上路時間點，一旦在6月都上車後，7月後的預售市場恐怕就會明顯降溫。
新竹出現上車潮，新北交易量最大
統計顯示，今年6月預售實揭數量為1.29萬件，分別年增117%與月增39%，反映6月預售買氣相當暢旺。若以區域來看，新竹地區明顯出現一波上車潮，新竹6月揭露826件，年增246%且月增78%；交易量最大的則是新北市，新北市6月實價揭露共計3303件，年增達195%且月增77%，房市熱度僅次於新竹地區；超過2千件的還有桃園市的2441件，月增39%且年增131%，台中市6月揭露2123件，年增140%且月增34%。
專家：7月交易量放緩，進入個案表現市場
曾敬德指出，有感7月市場交易量放緩，線上個案有些開始推出低自備等方式，希望可以爭取首購等族群的目光，不過通常一個政策上路後，如果上路前交易爆量，都會讓市場出現提前購買的現象，之後幾個月也會悶一陣子，房市也開始進入個案表現的市場，開發商要提出更多有利的方案，才能吸引消費者的目光。
主要都會區預售揭露狀況
|
區域 |
2023_05 |
2023_06 |
月增率 |
2022_06 |
年增率 |
|
台北市 |
342 |
351 |
3% |
307 |
14% |
|
新北市 |
1,869 |
3,303 |
77% |
1,121 |
195% |
|
桃園市 |
1,751 |
2,441 |
39% |
1,055 |
131% |
|
新竹縣市 |
465 |
826 |
78% |
239 |
246% |
|
台中市 |
1,582 |
2,123 |
34% |
883 |
140% |
|
台南市 |
1,023 |
1,293 |
26% |
592 |
118% |
|
高雄市 |
866 |
997 |
15% |
644 |
55% |
|
台灣地區 |
9,233 |
12,827 |
39% |
5,914 |
117% |
資料來源：實價揭露資料
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