網路上經常有網友會詢問一些買房的相關問題，包含：「如何買得起房？」、「少子化房價會跌嗎？」、「預售屋的建商和營造廠哪個最重要？」、「房貸增貸的額度如何計算？」、「囤房稅何時要課重稅？」、「台灣房市會泡沫化嗎？」。對於這些問題，果仁家特別整理了一些房市專家們的見解供大家參考，以下就一起來看看吧！
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網友常問的 6 大買房問題解析
1. 如何買得起房？
不少人都會反應，許多人月薪連 iPhone 15 都買不起，即使買得起，單靠月薪要存到買房的頭期款仍不是件容易的事。根據「台灣經常性薪資的統計資料，中位數約 50 萬元，以這個薪資水準再對比房價，就會發現只有月薪一份收入，若沒有長輩的資助，基本上是買不起房的。
那麼，究竟如何才買得起房呢？其實只要從「開源節流」方面著手，就有機會買得起房。所謂「開源」，就是指除了基本薪資外，最好還要能有其他收入來源，像假日兼職、定期定額投資等，就是許多人採用的方式。而「節流」，就是要減少不必要的開銷，除了生活中的必要支出，其餘選擇性的花費，像是休閒娛樂、奢侈品等等，最好每年控制在一定的預算之下。
《地產秘密客》的 Ting 就曾分享，自己為了買房，除了月薪 4~5 萬元外，還經常接案寫稿，假日甚至當起活動主持人。只能說，只要有心想要買房，並且確實遵守「開源節流」的原則，即使沒有父母的贊助，還是有機會靠自己買到自己人生的第一間房。
2. 少子化房價會跌嗎？
「少子化」是台灣現今面臨的一項社會問題，有些人相當好奇，少子化的浪潮下，房價是不是有機會會下跌？
其實房價的上漲，主要和通貨膨脹、經濟成長有些關係，只要是人口穩定、非持續流出的地區，大家對於房屋都會有一定的需求，故房價會有一定的支撐。另外，目前台灣 30 年以上老屋約占 50%，台北市更是高達 70%，而現代家戶人口數又不斷下降，年輕人也較偏好中小坪數的新大樓，所以，市場上對新房屋的需求一直存在著，並沒有因為少子化而大幅減少，房價也很難下跌。
3. 預售屋的建商和營造廠哪個最重要？
「基泰大直」預售屋建案施工不慎，導致大直民宅塌陷的事件發生後，現在大家買預售屋，都會特別注意建商和營造廠，不過，還是很多網友會詢問：「預售屋的建商和營造廠哪個最重要？」
一般來說，預售屋的起造人就是「建商」，而承造人則為「營造廠」，一棟房子要蓋得好，這 2 者扮演著同等重要的角色，因為起造人 (建商) 是負責整個預售案的設計與規劃，而承造人 (營造廠) 則是負責預售案實際施工，而好的建築設計和好的施工技術是好房子不可或缺的要素，因此，建商和營造廠是一樣重要的。
4. 房貸增貸的額度如何計算？
房貸增貸是許多人買房後，因又有資金需求會辦理的一種貸款，對於房貸增貸的額度可以有多少？如何計算？也是許多網友常一項問題。
房貸增貸的額度具體有多少，主要和房屋價值多少有關，所以如果房價漲幅明顯，可以請銀行「重新鑑價」，這樣可以增貸的額度就可以比較多，不會限制只能增貸過去已償還的本金金額。不過要注意的是，銀行放款審核的重點，還是借款人究竟是否有能力還款，因此，如果沒有穩定的收入來源，還是有可能無法增貸的。
5. 囤房稅何時要課重稅？
行政院在 2023 年 9 月 21 日通過《房屋稅條例》部分條文修正草案 (囤房稅 2.0)，除了採全國總歸戶外，也將把現行的 1.5~3.6％，調整為 2~4.8％，預計最快 2024 年 7 月 1 日上路，實際仍要看立法院何時三讀通過。如能在預期的時間內上路，有被課到囤房稅的者，將會反映在 2025 年 5 月的房屋稅單上。
雖然多屋族都擔心，囤房稅 2.0 上路後，自己會被課徵到高額的囤房稅，不過實際上，如果手中持有的房屋不是新屋，即使被課徵到囤房稅，也不會被課到重稅喔！
6. 台灣房市會泡沫化嗎？
從 1989 年無殼歸牛運動開始，年年都有人呼籲，台灣房市將泡沫化，到底台灣房市真的會泡沫化嗎？其實除非台灣社會面臨大規模震盪 (如中國攻打過來這種)，否則台灣房市泡沫化的機會很小，主因在於，在「有土斯有財」的觀念下，沒房的人想買房，有房的人還是持續買房，所以房屋的需求一直有一個量，故房價的支撐性很好。
另一點是，台灣人的房屋自有率高達 8 成，也就是說，10 人裡面有 8 人有自己的房子，多數的人民其實也不希望房價大跌，畢竟這樣個人資產就會大幅縮水，而在市場上，除非是急賣或屋況很差，一般也不會有賣方一開始就降價出售房屋，所以，台灣房市泡沫化其實是很困難的。
網友常問的 6 大買房問題簡答
針對網友們常問的 6 大買房問題，以下提供簡單的答案：
Q1. 如何買得起房？
A1. 遵守「開源節流」的原則。
Q2. 少子化房價會跌嗎？
A2. 不會有明顯的跌幅。
Q3. 預售屋的建商和營造廠哪個最重要？
A3. 兩者一樣重要。
Q4. 房貸增貸的額度如何計算？
A4. 依據銀行鑑價的房屋價值為準。
Q5. 囤房稅何時要課重稅？
A5. 預計最快 2024 年 7 月 1 日上路，實際要視立法院審核議程而定。
Q6. 台灣房市會泡沫化嗎？
A6. 機會很小。
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