台股清明連假後於今(7)日重啟交易,開盤即暴跌 2085 點,跌破兩萬點大關,重演「黑色星期一」。市場氣氛恐慌蔓延,三大權值股台積電(2330)、聯發科(2454)、鴻海(2317)全數觸及跌停。專家分析指出,川普關稅政策引爆股災,恐成為影響台灣房市的三隻「黑天鵝」之一,預期房價下修壓力將提前浮現。
台股暴跌 台積電創史上最大跌幅
因清明連假休市,台股今早補跌壓力全面釋放,加權指數開盤即下探至 19212 點,重挫 2085 點,盤中短暫拉回但跌勢仍重。台積電重挫逾 9% 至 848 元,創下史上最大跌幅,聯發科與鴻海也同步跌停,其他如廣達(2382)、緯創(3231)亦無倖免。
金管會與國安基金緊急應對,除限制融券賣出、調高保證金比率,也表態將視情況救市,但難挽頹勢。
房市受影響?專家示警三大黑天鵝來襲
房市專家李同榮指出,川普的關稅政策將重創出口產業,加上央行第七波信用管制持續壓縮建商資金,配合匯市波動導致外資撤出,形成房市三大黑天鵝:「全球經濟衰退」、「建商資金卡死」、「股匯市動盪」。
李同榮表示,若出口產業疲弱與股市修正持續,房市將提前進入全面下修格局,「跌勢將比預期更早、更深」。
房市轉為買方市場?觀望氣氛升高
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,在股災與高通膨雙重壓力下,買方觀望態度轉強,若股市重災戶賣房救股,勢必讓價求成交。
副總裁周鶴鳴指出,雖然投資型買盤縮手,但條件良好的抗震資產仍具吸引力,特別是七都蛋黃區、交通便利或具建設題材的地段,仍有支撐力。
央行是否轉向寬鬆政策 成未來觀察重點
市場普遍關注央行是否會從打房轉向救市。專家預期,若通膨趨緩與出口惡化,央行有機會啟動「第八波寬鬆措施」,包括降息與放寬融資,穩定整體經濟。但李同榮強調,即便如此,房市不太可能「轉空為多」,頂多是「避免崩盤」。
近25年台股股災全台房市變化
下方整理近 25 年台股重大事件,全台房市的變化:
年份 | 事件 | 大盤高點 | 大盤低點 | 全台移轉棟數(萬棟) | 國泰房地產指數 Q1 | 國泰房地產指數 Q4 | 全台平均房價(萬元) | 較前一年房價漲跌幅 |
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2000年 | 網路泡沫化 | 10393.5 | 3411.6 | 32.1 | 49.54 | 50.22 | N/A | |
2008年 | 金融海嘯 | 9309.9 | 3955.4 | 37.9 | 60.35 | 62.15 | 2.5% | |
2011年 | 歐債危機 | 9220.6 | 6609.1 | 36.1 | 73.42 | 74.62 | 5.8% | |
2018年 | 中美貿易戰 | 11270.1 | 9319.2 | 27.7 | 77.18 | 83.81 | 20.3 | |
2020年 | 新冠疫情 | 14760.0 | 8523.6 | 32.6 | 89.17 | 94.34 | 22 | |
2022年 | 美升息/烏俄戰爭 | 18619.6 | 12629.4 | 31.8 | 121.05 | 133.06 | 26.5 | 11.3% |
資料來源:國泰房地產指數/內政部/台灣股市指數。製表:果仁家
結論:買盤轉保守,房市盤整期拉長
本次台股暴跌已牽動房市信心與資金流向,2025年第一季房市買氣本就疲弱,若房價未出現明顯修正,觀望期恐持續延長。整體市場將從投資驅動轉為剛性需求主導,自住族群應持續觀察價格鬆動機會,謹慎進場。
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