自從政府要求銀行限縮土建融資的承作比例後，許多中小型建商面臨在銀行難以取得足夠資金的窘境，近期傳出，台北市大安區由高群開發投資興建的預售屋建案「大安文樺」因建商跳票而停工，截至 11 月下旬未清償金額超過 2 億，引發市場高度關注。不過，負責公司營運的高群開發鄭姓顧問表示，該預售屋案不會成爛尾樓，雖然公司過去確實有財務上的狀況，但現今已解決，很快就可以復工。
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大安文樺房價在大安區中屬較易入手
預售屋建案「大安文樺」屬於六張犁商圈，過去曾以「大安上品」之名進行銷售，此建案為地上 6 層樓住宅，總共規畫了 18 戶，坪數為 21~52 坪，主力產品為「小 2 房」格局。從實價登錄統計資料來看，全案僅售出 2 戶，平均成交單價落在 109 萬元，是台北市大安區中，入手門檻較為平實的區域。
大安文樺將採先建後售，不會轉為爛尾樓
對於建案「大安文樺」即將成爛尾樓的謠言，高群開發鄭姓顧問在第一時間一再澄清：該建案不會成為爛尾樓。高群開發前陣子確實有出現跳票，但如今財務問題已解決，而建案「大安文樺」將採「先建後售」，近期很快就會復工，預計明年就能完工。
而對於公司跳票與銀行欠款之事，高群開發的鄭姓顧問解釋，主要是最初估計的造價成本太低，不敵工料上漲的速度，再加上合作的營造廠要求高群開發要自行吸收 200 萬元鋼筋材料費，隨後又因利潤不合成本而毀約走人，導致建案趕不上交屋期。儘管預售時銷售了 4 成，但最終還是只能和全部的客戶解約，並向營造廠提告。
銀行土建融資限縮使小建商生存不易
高群開發鄭姓顧問表示，現今房市傳出的爛尾樓，其實都賣得不錯，只是受制於政府一直限縮土建融資，而無法藉由銀行取得足夠的資金來蓋房，最終只能向租賃公司、民間借貸等借利率較高的貸款，這樣的情況，對小建商來說相當不利。
目前外界仍有不少人不相信「大安文樺」可以順利完工，高群開發鄭姓顧問認為，唯有真正將房子蓋好給大家看，對消費者、股東和銀行才有個交代。
避免爛尾樓，小心 3 種建商
若想要避免買預售屋時，買到爛尾樓，建議要避免以下 3 種建商所推出的建案：
1. 小型建商
通常規模較小的建商，財力和資源都相對匱乏，一旦房市景氣不如佳，就有可能因資金周轉不靈而無法將預售屋興建完工，導致爛尾樓的產生。因此，建議有意要購買預售屋的民眾，在買房時要特別留意建商品牌、規模，盡量避開資本額不高的小型建商。
2. 一案建商
所謂「一案建商」，指的是沒有前期作品的建商，此種建商缺乏口碑，較難去判斷其所興建的房屋品質，以及其財務狀況如何，對購屋者而言，購屋風險也較高。
3. 財務槓桿過高的建商
過度使用財務槓桿，即使是財力較雄厚的大型建商，所需面臨的經營風險仍不小，建議民眾購屋前可以先查閱建商的企業財務報告，確認建商體質，沒有高財務槓桿的問題。
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