中央銀行總裁楊金龍近日表示，由於目前房價仍居高不下，因此信用管制措施明年將不會退場。央行總裁指出，雖然目前銀行在不動產放款逾放比低於平均，但仍需要金管會的協助，一旦房地產價格下跌，對於台灣整體金融業的影響有多大，仍需要做壓力測試。
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台灣房市健全，但高房價、投機炒作仍存在
央行自 2020 年 12 月以來，5 度調整選擇性信用管制措施，藉此有效控管銀行不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。此外，自去年 3 月迄今，5 度升息及 2 度調升存款準備率，也有助強化選擇性信用管制措施成效。近期全體銀行建築貸款成長趨緩，購置住宅貸款成長，也隨著房市交易成長回升而增加。
目前台灣房地產市場還算健康，爛尾樓事件僅有一些零星個案，不像中國或歐洲國家有大型建商陸續爆出破產或信用違約事件。現今國內房價漲幅雖趨緩，但房價水準仍舊很高，房價上漲的因素，除了有自住需求的買方支撐外，確實也有部分是投機炒作而來的，因此，此次央行的房市管制措施會實施較長一段時間，明年暫不考慮退場。
央行希望房價能下跌，但不排斥基本面帶動漲幅
央行方面，希望「房市軟著陸」，讓房價慢慢降下來，但由於「房市軟著陸」很難定義，央行方面會注意銀行信用資源不要太集中在不動產授信上，避免因房市泡沫化而影響到金融市場穩定性，如同現今中國房地產市場那樣。
如果房價的上漲，是因為實際需求而帶動，例如：台商回台投資、外資來台設廠、地方有新開發建設、新設科學園區等因素，對房市的影響就是正面的；但如果房價的上漲，是因為投機炒作而來，例如：台積電傳出消息要去高雄、龍潭設廠，尚未確定進駐區域房價就水漲船高，後來又傳出消息沒有要入駐，房價就明顯下跌，這對房市的影響就是負面的。
銀行不動產放款比率偏高，須安排作壓力測試
目前全體銀行不動產貸款佔總放款比率 37.41%，已經維持一段時間，主要是因為今年出口不佳，導致銀行在房地產以外的放款總額減少，在分母減少下，才使得不動產放款比率升高。由於已經有一段時間沒做過壓力測試，所以，會請金管會安排再做一次。
關於央行房市管制措施的何時退場的問題，央行總裁楊金龍說明，過去央行曾在 2010 年實施「房市選擇性信用管制」，此項政策一直到 2016 年多數的管制項目才退場、僅剩下一項豪宅相關的管制。因此，此次的「房市管制措施」也會比照上次、會持續一段較長的時間，故明年不會考慮退場。
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