日前在臉書社團「買房知識家 A 你的 Q」有一則貼文在討論，房仲都會問「要投資還是自住」，原 PO 對於此事表達好奇，因此發文詢問「為何總是會問到這個問題」，不少網友表示：「當然有差別！」一起來看看網友們的討論吧。
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仲介知道投資還自住重要嗎？
網友在「買房知識家 A 你的 Q」FB 社團發文表示，自己在看房時，大部分房仲都會詢問要投資還是要自住，但原 PO 對於這個問題感到好奇，不曉得仲介對於不同的買家是否不一樣。許多網友也在下方留言討論這個問題的必要性。
（擷取自：買房知識家 A 你的 Q 臉書社團）
網友：當然有差別！需求差很多
不少網友表示，房仲問這個問題是重要的，因為需要先了解買家的需求。像是投資客只要看到好物件，出手快、下斡旋更快；而自住客看房時會較為謹慎，會想釐清較多的買房疑問，如果買家是第一次買房，可能也需要說明費用等流程事項。
也有網友進一步舉例，就像買車時會需要先知道是一般自用、營業業務用，還是想單純收藏而已？根據買家的用途與需求的不同，仲介介紹的方向也會不一樣，也可以較快幫客戶找到適合且喜歡的物件。
網友留言：「投資客比較不會囉嗦，好物件下手快」、「投資客經驗豐富，知道各種規矩，不用整個重教」、「要介紹的方式不一樣」、「考慮因素不同啊」、「投資的需求都差不多，自住的要找的屋子每個人都不一樣」。
自住客 vs 投資客需求差在哪？
在上方文章段落有網友提到，其實投資客的需求大同小異，自住客則是每個人都有不同的需求與偏好。在貼文下方，也有不少網友討論自住客跟投資客需求的差別，也簡單幫大家整理於下。
投資重投報率、自住重生活機能
投資客通常是收租或轉賣，收租的話首重地段與投報率，會看是否位於市區，比較不在乎周邊環境或格局。轉賣的話大多是買老屋翻修，只要坪數便宜，入手後會弄個漂亮的裝潢再轉賣。
自住客的話因為每人都有不同需求，對物件的要求比較高，也會特別留意周邊環境、生活機能、幾房幾廳、風水……等等，在看中古屋時也會跟房仲確認較多細節。
網友留言：「投資：就是以獲利投報率 不管屋況不論生活起居及空間大小」、「短期投資客只在乎價位，長期投資客只在乎『地點租金價格』」、「投資方面要考慮短期內投報率，自住方面要考量客戶需求」。
以上關於投資客、自住客的訊息分享給大家參考。
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