台北市預售屋市場在過去一年迎來強勁的表現，成交件數和總銷金額雙雙創下三年來新高，反映出台灣經濟穩定與房市需求增長，各行政區的房價差異也逐漸顯現，從高價區的精華地帶到親民的文山區，都在吸引著不同需求的購房者。這一波市場熱潮下，台北市的預售屋市場發展將繼續受到關注。
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台北市預售屋市場熱度攀升，每坪破 120 萬
根據永慶房產集團的統計，台北市近一年的預售屋市場表現是近 3 年來最佳，不論是成交件數還是總銷金額都創下新高。成交件數突破 5,000 件，總銷金額更是達到 2,000 億元以上，這兩項數據分別成長了 12.1% 和 21.5%。隨著市場逐漸回溫，台北市的預售屋均價也已突破每坪 120 萬元的關卡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，2023年上半年受到《平均地權條例》修法的影響，台北市的預售屋市場一度冷清，交易件數和總銷金額出現小幅下滑。然而，隨著政策影響逐漸淡化，加上經濟逐步復甦，2023年下半年至2024年上半年，預售屋市場再次迎來價格和交易量的雙雙上揚。
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台北市各區房價差異大，蛋黃區每坪 150 萬
台北市因土地稀缺、開發空間有限，因此預售推案量相對較少。然而隨著台灣經濟的穩健發展以及危老建築與都更政策的推動，推案量能逐漸提升，進一步帶動預售屋市場的熱絡交易。
在台北市各行政區中，房價出現明顯的區域差異。蛋黃區的大安區和松山區預售屋每坪均價突破 150 萬元，信義區也超過 140 萬元。另一方面，交易最為火熱的中山區和中正區，近一年來成交件數超過 700 件，均價則超過 120 萬元。
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- 大安區、松山區：這兩個行政區屬於台北的核心地帶，預售屋每坪均價已超過150萬元，是台北市最昂貴的區域。
- 信義區：緊隨其後，預售屋每坪均價已突破140萬元。
- 中山區、中正區：這兩個區域的交易最為活躍，近一年來成交件數超過700件，均價也超過120萬元。
這 3 區相對親民，每坪未破百萬
與高價區相比，文山區、萬華區、和北投區這 3 區的預售屋價格相對親民，是僅有的幾個每坪單價尚未突破百萬的區域。文山區每坪均價約 83.9 萬元，成為台北市最實惠的行政區。萬華區則以每坪 85.6 萬元緊隨其後，儘管該區屋齡偏老，但因低總價優勢，吸引了預算有限的單身族和小資族。
北投區則因距離市中心較遠，但隨著北士科開發的利好，房價漸漸逼近百萬元大關。永慶房屋的陳金萍進一步分析，文山區的環境單純，加上文教區特色及高綠覆率，使得不少退休人士青睞在此置產。而當地新推的建案因總價低，亦受到首購族和換屋族的青睞。
- 文山區：文山區每坪均價約 83.9 萬元，為台北市最實惠的區域，吸引退休族和首購族置產。
- 萬華區：萬華區每坪均價約 85.6 萬元，雖然該區房屋屋齡較老，但相對低廉的總價吸引了單身族和小資族。
- 北投區：北投區預售屋每坪均價尚未突破百萬元，因距離市中心較遠，但隨著北士科開發帶來的利好，房價逐漸上升。
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