根據聯徵中心最新資料顯示，去年第四季國人申請房貸統計，平均買房總價達1344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過買房面積卻是追平歷史新低的43坪，買房的核貸成數中位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。
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房價緩步創高，買房坪數漸縮水
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在一般受薪階層買房，常見到30年期與8成房貸，只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價，統計上也發現房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升，尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，買房人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。
申貸熱絡：越買越貴、越貸越多
統計顯示，去年第四季受到新青安與交屋帶動，買房貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均買房的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額也持續攀升，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。
貸款 8 成常態化，推案、買房坪數都縮水
除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化，統計2020第三季以來，房貸的中位數就在78%~79.6%之間，且為了負擔現在的房價，不管是建商推案或民眾買房都有縮水的趨勢，去年第四季平均買房面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。
近年第四季新增房貸統計
|
期別 |
樣本數 |
平均授信額度(萬元) |
平均鑑估值(萬元) |
核貸成數(%)-中位數 |
平均貸款利率(%) |
平均建物面積(坪) |
|
2017Q4 |
34,346 |
739 |
1061.0 |
74.69 |
1.79 |
47.5 |
|
2018Q4 |
35,427 |
755 |
1076.9 |
74.98 |
1.75 |
46.3 |
|
2019Q4 |
41,702 |
786 |
1110.9 |
76.46 |
1.72 |
45.4 |
|
2020Q4 |
49,236 |
833 |
1146.8 |
79.25 |
1.45 |
45.7 |
|
2021Q4 |
52,532 |
867 |
1185.4 |
79.62 |
1.45 |
44.5 |
|
2022Q4 |
43,895 |
885 |
1225.4 |
79.30 |
1.96 |
43.6 |
|
2023Q4 |
54,543 |
971 |
1344.1 |
79.40 |
2.12 |
43.0 |
資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整
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