高齡駕駛事故頻傳，捷運宅詢問度升溫！市場熱區、捷運宅優缺點一次看

台灣近期高齡駕駛事故頻傳，交通安全成為社會焦點，也讓買房族在選擇房產時更重視交通便利性。根據信義房屋旗下信義代銷觀察，具備捷運網絡與完善生活機能的「捷運宅」，詢問度正悄悄上升，特別是板橋新埔站周邊成為市場熱區。

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高齡駕駛議題讓「捷運宅」詢問度增加

近期台灣連續幾起高齡駕駛造成重大車禍，交通部因此擬將換照年齡從 75 歲下修至 70 歲。民眾對交通安全意識提高，甚至將居住地交通便利性納入買房首要條件。

信義代銷指出，因交通便利與生活機能兼具，「捷運宅」近來詢問度顯著增加。

板橋新埔站周邊受惠於新板特區發展，房價相對親民。捷運藍線通車後，新埔站、江子翠站成為板橋房市蛋黃區，帶動新埔生活圈成為新北市最熱門的居住區域之一。

新埔生活圈具備 3 大商圈（文化路、中山路、新板特區），交通四通八達，包含台北捷運藍線、新北環狀線、五鐵共構板橋火車站，以及台 64 線與國道 3 號。

新板特區發展近 30 年，新北市政府近期提出升級計畫，以板橋火車站為圓心打造新北核心。信義代銷表示，相關消息一出，即帶動賞屋人潮與買房意願。

新北市政府推動的「國家兒童未來館」、「新北小巨蛋」、「府中雙城計畫」，將文化、歷史與現代化結合，提升城市能見度與居民生活品質。

▼ 板橋捷運宅首推新埔站周邊，享有新板特區的機能，房價卻親民許多：

捷運宅的最大優點在於：交通便利、保值性強，對於通勤族與首購族尤其具吸引力，且區域發展成熟後往往具備增值潛力。

不過，捷運宅也有噪音、隱私度低、房價相對高的缺點，若臨近捷運出入口或主要幹道，更可能面臨人潮擁擠與居住品質下降的問題。買房者在選擇時應衡量生活需求與預算，找到最適合自己的平衡點。

最後也將捷運宅優缺點整理如下表，更詳細的捷運宅說明歡迎參考：捷運宅真的好嗎？4 大缺點必須留意。

**捷運宅優點、缺點一覽表**
捷運宅優缺點		說明	適合族群
優點	到站即到家	出站即可回家，通勤便利，特別適合不想走遠或晚間返家的族群，安全性提升。	通勤族、晚班與夜歸族、重視治安與動線的長者／親子家庭。
	生活機能佳	捷運站周邊多為商圈，餐飲、銀行、郵局、超商等機能完整，日常所需一應俱全。	首購族、小家庭、無車族、租屋轉自住族。
	貸款成數高	區位佳、銀行評價高，貸款成數通常高於一般住宅，條件良好可達 80%–85%。	需要提高自備款槓桿者、首購族、以資金效率為優先者。
缺點	噪音干擾	列車鳴笛與行進聲長時間暴露恐影響睡眠與情緒；即使裝設氣密窗，臨正面軌道戶改善有限。	淺眠者、嬰幼家庭、長者需審慎；可評估雙層窗與降噪裝修作為緩解。
	震動頻繁	運行震動可能造成牆面／地坪微裂與心理壓力，臨軌與低退縮戶體感更明顯。	臨軌道、高樓層或老屋結構者更需留意；優先選擇側向或退縮較深的戶別。
	空污積累	軌道運輸產生之粉塵與微粒易入室，清潔負擔增加，對過敏與呼吸道族群不利。	過敏、氣喘族群需審慎；建議使用高效濾網、提升氣密與清潔頻率。
	採光不佳	高架結構遮蔽導致室內光照不足，影響居住情緒與健康，長時間居家者感受更強。	長時間在家工作／學習者不建議臨高架面；優先選擇高樓層或採光面佳之戶型。

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