預售屋雖然具有低首付且全新屋的優點，但因為從簽約到完工通常都還需要兩年以上的時間，在實際交屋前，你也看不到成品，所以只能靠著一開始建商給出的平面圖來著手。而預售屋的平面圖要怎麼看也是一門學問，在之前我們教過基本的平面圖與柱子怎麼分辨，今天就來看看室內格局的差異，告訴大家幾個不好的格局狀況，讓大家在買房子的時候也可以先行避免不踩雷！
預售屋平面圖告訴你格局，地雷格局要小心
關於預售屋的平面圖，我們分別針對平面圖的介紹：預售屋平面圖這樣看，不再怕被建商牽著走，還有平面圖中的柱子：預售屋平面圖上找柱子，抓出誰是真柱誰是裝飾，今天就來告訴大家哪些是「地雷格局」，讓大家在看房子的時候可以先抓出這些問題，以免買到風水不好或是格局有問題的房型，進而影響未來的居住品質。
預售屋平面圖看地雷格局一：一眼可以看穿的房子
所謂的「一眼看穿」，就是開大門以後，可以直接一眼看到房子的最後面，通常是陽台或是窗戶，並這樣直接可以看穿到陽台、窗戶外的景色，這就是「一眼看穿」的格局。
這種格局在都會區滿容易見到的，但是對風水來說是一種很不好的「穿堂煞」，氣流直接貫穿整個房子，對居住的人的健康跟運勢都有影響；就實務上來說，隱私性也較差。
遇到這種格局，預售屋的建商或代銷業者都會說很常見，但還是建議可以用一個屏風、櫃子來區隔，就可以輕鬆解決這個問題。
預售屋平面圖看地雷格局二：開門見灶
在風水上，廚房被視為一家財庫的象徵，所以如果一進家門就可以直接看到廚房，彷彿就是門戶大開的金庫，自然難以守住財富。
實務上來說，廚房通常都與餐廳相連，若ㄧ開門就可以看到餐廳、廚房，吃飯的過程就容易被中斷，隱私也會受影響。而且如果一開門就可以見到廚房，通常代表這是「開放式廚房」，油煙味就也容易飄散到房屋其他空間。
如果無法更改格局，也可以使用屏風、櫃子、拉門之類的東西來做格局分隔，藉此破解這樣的問題。
預售屋平面圖看地雷格局三：單面採光／房間浴室無窗
單面採光
一間房子的採光機能對於住在裡面的人的舒適度來說非常重要。但在都市區內的建築物常常出現「單面採光」的狀況，進而造成室內偏暗、暗房、潮濕等狀況，住久了對身體健康難免有所影響。
但如果是都市區，這種狀況還真的常常遇到。如果真的無法避免這類的房型，除了放大採光面的開窗面積以外，室內的照明也得增加，並且讓通風順暢，讓家中不會過度潮濕或者陰暗。
浴室沒開窗
在都會區裡面，因為地狹人稠的關係，很容易遇到浴室、廁所沒有開窗的狀況。
沒有開窗的浴室或廁所，只能依靠抽風機來進行排氣抽風，相較於有開窗、自然通風採光的浴室，就更容易發生潮濕、發霉的狀況，而如果抽風機的效能不夠好，這些濕氣就很容易「倒灌」回室內，造成整個房子的濕氣難以散去。
濕度過高的空間不僅是容易有細菌滋長、發霉，對人體健康也有很大的影響，所以還得使用除濕機來搭配使用，附加成本高。
預售屋平面圖看地雷格局四：廚房對著廁所
預售屋平面圖看地雷格局五：樑壓頂
很多人也不喜歡「頂上壓樑」的格局，無論是在房間或是客廳，都會造成無形的壓迫感。
尤其是在預售屋中，因為根本還沒開始蓋，所以等到蓋好才發現有「頂上壓樑」的狀況。若真的不幸遇到這種狀況，就只能透過更改家具的擺設位置，或是進行其他的格局規劃，來讓屋樑不要在「頭上」。
預售屋平面圖看格局，避免未來居住受影響
透過預售屋的平面圖來看格局，可以幫助你了解該如何規劃房子的使用，還有未來的居住品質也可以略知一二，所以不要忽略有缺陷的格局，只為了價錢便宜就買，以免以後居住品質大受影響，想求償也沒辦法。
