預售屋沒有建照就不能賣，建築執照是什麼、怎麼查詢都告訴你 - 果仁家

在預售屋的交易中有兩張證照你一定要注意，一張是「使用執照」，另一張就是「建造執照」。在一個預售屋建案尚未取得建照之前，可是不能公開販售的！但你知道建造執照是什麼嗎？建照又要怎麼查詢呢？今天就一起來看看建照的相關知識，別以為這跟你沒關係，因為如果買到沒建照就開賣的預售屋，搞不好以後會有很多糾紛喔！

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預售屋要拿到建照才能販售

根據法令規定，預售屋在取得建照（建造執照）之前，不得公開販售，以避免建商向消費者收取訂金後卻沒有繼續興建，有捲款的疑慮。所以在大家下手預售屋之前，一定要先確認這個建案是否已經取得建照，以免買到「空頭支票」。

可能很多人都有聽過「建築執照」，並以為這個就是「建照」，其實不一樣喔！「建築執照」是一個統稱，而建造執照則是其中一項。

在建築法的規定中，建築執照分為以下四種：

所以我們所介紹過的「使用執照」，也屬於建築執照的一部分；而我們今天所提到的「建照」，全名其實是「建設執照」，大家要先了解這個差異！

在購買預售屋時，建照的重要性非常高，透過取得合法的建照，可以確保該建案的設計無虞，對於預售屋的消費者來說也是多一層保障，避免未來建商收了錢卻不收尾。

預售屋建照可確保建物設計合法

由於申請建照時需要向政府相關機關提交各種文件，其中包含了建築設計圖、使用材料、面積、格局、使用目的等等，而且一但通過審核，取得建照後，也必須依照當初申請的文件來施工，具有法律的強制性，因此對消費者來說是一個很好的保障。

如果沒有按照當初申請建照時的設計來進行施工，到最後要申請使用執照時，機關單位一查就會發現，因此也不會通過使用執照的申請，根本就無法交屋。

預售屋須取得建照，才能公開銷售

由於預售屋的交易時間動輒長達二、三年以上，加上例如近來的疫情或者其他難以預估的風險，整個建案的施工與開發都有可能受到影響。

所以政府也早就規定建商必須先取得建照，代表所有的設計與內容都通過審核後，才可以開放對外銷售，對消費者來說無疑是一個強力的保障。

現在各縣市政府都有提供查詢各項執照的存根系統，只要輸入「門牌地址」、「地段地號」或是「執照號碼」，就可以查到相關資訊。

輸入「門牌地址」、「地段地號」或是「執照號碼」後，只要資訊正確，就會看到各項資訊，依照自己需要的資訊來檢視就可以。

起造人與設計人

「起造人」為建築物申請人，通常為出資方，依照我們舉的台北南門市場為例，起造人就是台北市政府；「設計人」通常是合格執業的建築師。

若在建築期間需要變更起造人或設計人，必須向該縣市政府提交申請，若在變更的過程中還涉及了買賣、贈與等相關行為，也要記得依法報稅。

使用分區

「使用分區」的欄位則是揭露該建築物的使用性質，台北南門市場既然身為「市場」，在使用分區上也合理被歸類在「市場用地」。如果是預售屋住宅建案，通常就會是「住宅用地」，但偶而也會有在工業區興建住宅（工業宅）或是其他狀況，不同的使用目的，也會影響房價，因此也要多多留意。

發照日期

根據最新的法規規定，只要是在 2018 年開始取得的建照，當中的雨遮都不可列入坪數計算，也不能計價，這點要多多留意，如果對於這部分有疑問，一定要向預售屋的建商或代銷業者詢問清楚。

大多數的預售屋建案都落在六都中，所以我們也幫大家整理出六都的執照查詢系統，讓大家快速且方便可以取得自己需要的資訊

一個預售屋建案，取得建照表示已經通過政府的審核，所以對於消費者來說的保障可是大大增加。建議大家在看預售屋時，如果建商或者代銷業者沒有主動提供建照相關的資訊，就要自己提出要求，並且使用各縣市的系統來查詢相關資訊。

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