新青安貸款上路後，讓不少首購族選擇買房。而買房是一條漫漫長路，好不容易看到喜歡的物件，接下來就要進入買房簽約流程。但買房簽約金多少？可以怎麼付款呢？本文將整理買房簽約注意事項，包含：買房簽約金多少？買房簽約金付款方式有哪些？以及 PTT 網友分享的買房簽約注意事項給大家參考。文末也有更多買房流程介紹，歡迎點選目錄快速前往閱讀。
【買房流程介紹】簽約、付款到交屋 5 步驟，PTT分享 13 個重點一次看就懂
PTT 分享買房流程 5 步驟
在介紹買房簽約注意事項之前，先跟大家介紹 PTT 網友們分享的買房流程 5 步驟。而簽約是在第二步驟：
- 付訂金：價格議定、尋找代書、辦理履約保證
- 簽約：確認雙方身份、達成契約、支付簽約金
- 用印：用印資料準備、申請稅費單、貸款
- 完稅：繳稅
- 過戶：領取所有權狀、費用結清、房屋點交
本篇文章是針對「買房簽約流程」進行介紹，如果想進一步了解其他步驟的詳細說明，歡迎參考：【買房流程介紹】簽約、付款到交屋 5 步驟，PTT分享 13 個重點一次看就懂
（PTT 分享買房流程主要有 5 步驟，簽約主要在第二步驟。上圖為果仁家自製）
買房簽約注意事項（1）買房簽約金多少？
買房簽約金多少錢呢？簽約金通常是交易總金額的 10%，在簽約當天，買方與賣方可以討論支付簽約金的具體時間，也可以在合約上註明。如果當初有先支付訂金，也可以拿來抵銷簽約金，所以買方只要支付尾款即可。下方舉例說明：
假設交易總金額是 1000 萬，簽約金額會是 100 萬，如果先前已支付訂金 50 萬，接下來只要再支付 50 萬的簽約金尾款就好。
買房簽約注意事項（2）可簽擔保本票
有不少 PTT 網友提醒，賣方也有權要求買方簽立擔保本票。擔保本票是證明票券的一種，標示「發票人要在約定好的到期日，無條件支付發票上的金額給受款人的證明票券」，藉此保障賣方權益。
（買房簽約時，賣方可請買方簽下本票，以確保會在期限內支付簽約金）
買房簽約注意事項（3）履約保證
也有不少 PTT 網友建議，買房也可以做履約保證來確保雙方權益。履約保證是指在買房交易過程中，委託第三方公正機構去做買賣價金、文件的保管，或是對於特殊情形有契約指示權，避免交易過程中有瑕疵情形產生。
買房上的履約保證的第三方機構主要有 3 種，大家可以找有信譽或是認識的機構來協助。關於履約保證的詳細介紹可參考：買房的履約保證費用、履約保證流程和銀行專戶一次看！
（1）銀行（2）專門建築經理公司（3）房仲與銀行合資的建築經理公司
買房簽約注意事項（4）買房簽約金付款方式有哪些？
接下來將介紹買房簽約金付款方式有哪些。
買房簽約金付款方式：現金
買房簽約金付款方式：匯款
目前主要提供 2 種付款方式：現金和匯款。如果選擇以現金方式支付，買方可以在簽約時將現金直接交給賣方或代理人；如果選擇匯款方式，就需在簽約之前將款項轉入賣方所提供的銀行帳號，並在簽約過程中出示匯款證明。
如果擔心匯款過程有什麼問題，也可以參考履約保證。一般履約保證服務會收取「成交總價萬分之六」的手續費，由買賣雙方各負擔一半。
▲ 買房簽約金付款方式有哪些？可選擇現金或匯款。
PTT 網友分享買房簽約注意事項
PTT 分享買房簽約注意事項（1）堅持底價
有 PTT 網友表示自己等下就要簽約，因此發文詢問買房簽約是否有其他注意事項。下方不少 PTT 網友提到，見面簽約可能會有最後「被加價」的問題，房仲或是賣方可能會以「奧斯卡演技」讓你加價。從留言看起來，PTT 房產前輩們的建議就是準備好食物跟對方耗，然後堅持底價，也給大家參考。
PTT 分享買房簽約注意事項（2）先簽新約再毀舊約
再來是一名 PTT 網友分享自己已跟屋主簽約，屋主已購買另一棟透天且想申請重購退稅，但發現跟原 PO 的簽約時間早於建商交屋日而無法退稅，所以屋主希望能「重新簽約並作廢原合約」，原 PO 也在考慮是否趁機跟屋主殺價。
這則貼文引起不少 PTT 網友留言討論，有網友建議「可以砍屋主要多繳的稅」、「依合約走，該賠多少就多少」。也有 PTT 網友認為，因為這是屋主自己沒有注意，所以可以談「退稅分一半」為條件，以及「一定要簽新約再毀舊約」，否則可能影響到自己權益，屋主也有可能不把房子賣給你。
PTT 分享買房簽約注意事項：總結
以上是買房簽約注意事項，包含：買房簽約金多少？買房簽約金付款方式有哪些？以及 PTT 網友分享的買房簽約注意事項，最後也將本文重點整理如下，給大家參考：
- 買房簽約注意事項（1）買房簽約金多少？通常是交易總價的 10%
- 買房簽約注意事項（2）買房簽約金付款方式可選現金或匯款
- 買房簽約注意事項（3）可簽署擔保本票
- 買房簽約注意事項（4）建議履約保證，手續費是成交總價萬分之六，由買賣雙方各負擔一半。
- 買房簽約注意事項（5）簽約時堅持底價
- 買房簽約注意事項（6）如果有重新簽約需求，務必先簽新約再毀舊約
