隨著央行第六波信用管制政策執行，將第二戶房貸的貸款成數上限調整為六成，許多已經購買或正考慮購入第二間房產的買家可能會面臨資金壓力。然而，有些人詢問預售屋貸款繳不出來可以轉賣嗎？
以下是一些可能的解決方案和建議，以幫助這些買家應對新的打房政策：
第二間房貸壓力大 6 大解決方案
1. 評估現有資金和資金來源
首先，買家需要重新評估自己的財務狀況，包括可動用的現金、儲蓄以及可能的資金來源。了解自己的資金狀況是尋求解決方案的第一步。
2. 與建商或銀行協商
如果買家已經購買預售屋但因新政策而面臨資金短缺，可以嘗試與建商或貸款銀行協商。可能的協商選項包括延長付款期限、調整貸款條件或甚至暫緩部分付款。
3. 檢視合約條款
重新查看買房合約，尤其是關於財務條款的部分。了解合約中是否有因政策變更導致的條款調整機制，或者是否有條款支持在特定條件下的契約解除。
4. 法律諮詢
如果情況複雜，建議尋求法律顧問的協助。法律專家可以提供關於合約條款的詳細解釋以及保護買家權益的策略。
5. 考慮轉讓或賣出
根據內政部規定，在符合特定條件下，買家可以將預售屋轉讓給他人。如果經濟壓力過大，這可能是一個可行的選擇。但是需要符合以下六大條件：
- 非自願性離職超過 6 個月
- 重大傷病或需長期照護
- 房屋因災害毀損
- 發生重大意外事故
- 買受人死亡
- 共同買受人間的轉售、轉賣
詳細內容請參考：預售屋可以換約、轉賣嗎？這六種情況可以！
6. 求助於房貸補貼和政府援助
參考政府提供的房貸補貼或其他經濟援助。
- 前往：自購住宅貸款利息補貼申請
第二間房貸成數六成
面對剛買預售屋，遇到央行打房將第二間房貸成數調整至六成的人，可能會有些資金要重新調整。希望上述的建議，能讓你更有效地管理和調整自己的財務計劃，以適應這一重大變化。
最近第六波信用管制問答集中又有哪些重點要留意呢？想多了解的可以參考以下文章，為你做重點整理：央行信用管制措施是什麼？第六波信用管制問答重點整理
要了解第二戶房貸是什麼的人，則可以參考此篇整理的「第二戶房貸定義2024：自然人第二間房貸款成數、貸款限制一次看」
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