輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳 2025 年 6 月宣布，海外總部將落腳台北北士科的 T17、T18 用地，但歷經數月協商後，該案陷入僵局。如今傳出輝達悄悄勘查另一塊「洲美國小預定地」，對該地條件相當滿意，有望取代原本的選址成為新據點。
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「洲美國小預定地」成輝達總部備案黑馬
綜合媒體報導，輝達團隊已兩度實地前往北士科 T12 旁的「洲美國小預定地」場勘。該地位於社子島旁，佔地約 4.7 公頃、可開發面積 4.2 公頃，比 T17、T18 的 3.78 公頃更大，且屬市有地、無需合併道路變更，開發條件相對單純。
權利金預估在百億以下，成本比 T17、T18 更具優勢；而且該基地地形呈扇形，與輝達美國星艦總部的外觀相似，黃仁勳團隊對此印象深刻，被外界形容為「最像輝達的地」。
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北市府：仍等待輝達最終回覆
台北市議員柳采葳指出，如果輝達最終不選 T17、T18，是否代表先前解約作業與支出浪費？
針對此疑問，地政局長王瑞雲回應，如果輝達仍選 T17、T18，市府已準備專案設定地上權辦法協助；若改選洲美國小預定地，土地屬市有地，不會浪費，日後仍可依公益方向招商使用。
副市長李四川也表示：「等輝達決定後，大家會一起公布。」並強調市府仍希望輝達落腳 T17、T18，但會尊重企業的最終評估。
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北士科 T17、T18 仍具優勢但變數未除
據了解，T17、T18 是輝達自行主導接洽的新壽用地，早在簽署 MOU 前後已完成地質調查與總部草圖設計，因此若最終仍採原址，不需重新鑽探與規劃。
不過，新壽雖已同意與北市府「合意解約」，但整體開發程序仍需時間釐清，讓「洲美國小預定地」成為實際可行的「Plan B」。
市場預估，輝達高層最快將於本週內拍板定案。外傳黃仁勳希望於 2026 年 5 月 COMPUTEX 展期間，親自主持總部動土儀式，象徵輝達在台的重要里程碑。
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果仁家觀點：北士科土地價值再起、區域行情可望受惠
輝達總部選址的轉折，不僅是企業動態，更攸關北士科區段的長期發展。無論最終落腳 T17、T18 或洲美國小預定地，兩者皆位於士林北投科技園區範圍內，周邊已有 Google、台達電、華碩等大型企業進駐，具備完整產業聚落優勢。
若輝達最終落腳北士科，可望帶來以下 3 項房市影響：
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帶動土地與商辦需求：
高階科技總部進駐將提升周邊企業設點意願，推升商用不動產價值。 -
住宅市場信心提升：
輝達進駐代表國際資金與高薪就業人口的增加，對北投士林一帶的住宅與租屋需求形成長期支撐。 -
基礎建設與交通利多：
北士科地區未來將配合捷運延伸線、洲美快速道路改善工程，完善交通可及性，生活圈價值進一步擴張。
整體來看，即便選址仍未定案，輝達的關注本身就已成為北士科的重要利多，顯示這一區的城市再開發潛力與土地價值正被國際市場重新評估。
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