買房子要繳什麼稅？這是許多人在買房前都需要了解的資訊。買房時除了買房的前外，還會有些額外的附加成本常常不小心被忽略。這篇文章帶你了解買房子要繳的稅費和買房之後要付哪些費用。
另外，本站還有撰寫「賣房要繳什麼稅」，有興趣的請參考右邊連結：【賣房】賣房要繳什麼稅？賣房繳稅項目整理、範例試算一次看
買房子，要繳什麼稅？
當你要買房子的時候，除了房屋的貸款外還有一些額外費用要注意，雖然這些稅都不是太大的負擔，但是買屋前先搞清楚要繳哪些開銷還是很重要的喔！
買房時要繳的稅：契稅、印花稅
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契稅：
- 繳納時間：核定稅額通知書送達後 30 日內
- 計算方式：建物核定契價的 6%
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印花稅：
- 繳納時間：辦理過戶時
- 計算方式：
- 建物核定契價的 0.1%
- 土地公告現值的 0.1%
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地政登記規費：
- 繳納時間：買賣雙方辦理過戶時
- 計算方式：（建物核定契價 + 土地申報地價）的 0.1% + 書狀費
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貸款申辦費：
- 繳納時間：銀行承辦貸款時
- 計算方式：依各銀行規定
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仲介費：
- 繳納時間：成交時
- 計算方式：成交總價與仲介談定的百分比
買房後要付哪些費用？
當你買了房子之後，每年都會有固定要繳的稅「房屋稅」及「地價稅」，建議大家在買房子之前，也要了解房屋稅的計算方式與內容，替自己未來的花費做好規劃。
買房後要每年要付房屋稅、地價稅
房屋稅：
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- 繳納時間：每年 5 月
- 計算方式：房屋評定現值 × 房屋稅率（自用住宅：1.2%，非自用住宅：最高 3.6%）
地價稅：
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- 繳納時間：每年 11 月
- 計算方式：課稅地價（地段土地面積 × 地段申報地價）× 地價稅率
重要提醒
- 前屋主稅費：如果購買的不是新成屋，可能需要與前屋主協議按比例分攤已繳的房屋稅和地價稅。
- 代書服務：若處理稅務和規費覺得繁瑣，可以考慮支付一定費用委託代書處理，節省時間和精力。
買房時要繳的稅懶人包
| 稅費類別 | 繳納時間 | 計算方式 |
|---|---|---|
| 契稅 | 核定稅額通知書送達後 30 日內繳交 | 建物核定契價 x 6% |
| 印花稅 | 辦理過戶時 | 建物核定契價 x 0.1% 土地公告現值 x 0.1% |
| 地政登記規費 | 買賣雙方辦理過戶時 | (建物核定契價 + 土地申報地價) x 0.1% + 書狀費 |
| 設定登記規費 | 跟銀行申請貸款時 | 房屋貸款金額 x 1.2 x 0.1% |
| 貸款申辦費 | 銀行承辦貸款時 | 依各銀行收費而定 |
| 仲介費 | 成交時 | 成交總價 x 與仲介談好的百分比 |
買房子之後要付的費用懶人包
| 稅費類別 | 繳納時間 | 計算方式 |
|---|---|---|
| 房屋稅 | 每年 5 月 | 應繳房屋稅 = 房屋評定現值 × 房屋稅率（依地區和房屋用途有所不同） |
| 地價稅 | 每年 11 月 | 課稅地價 = 地段土地面積 × 地段申報地價 地價稅額 = 課稅地價 × 對應的地價稅率 |
除了買屋本身的成本外，其實還有許多隱形的買屋成本；許多第一次買房的首購族只關心到買賣的當下，因為不夠了解購屋時隱藏的隱形成本，而在入手之後才發現要負擔的金額比自己預計得超出許多，為了避免這樣的情況發生，建議在規劃買屋預算時，也要將這些費用一起規劃進去。
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