第二季六都移轉年增 28%,信義專家:房市買氣持續機率高

根據六都地政局公布的移轉資料顯示,6月六都買賣移轉棟數為2.4萬棟,年增17%,不過受到6月工作天數較5月減少8.7%影響,6月建物買賣移轉棟數月減12%,第二季六都建物買賣移轉棟數為7.4萬棟,年增28%,延續去年下半年以來的年增表現,房市仍受到通膨預期、台股兩萬多點行情與新青安政策帶動。

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短期供不應求,房市價量齊揚

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股創下兩萬三千點新高,加上新青安與通膨預期帶動,同時間房地合一稅讓市場供給減少,房市短期呈現供不應求,另一方面過去3個月的第一次登記達3.6萬棟,房市仍有交屋潮反映到移轉棟數上,整體房市呈現價量齊揚表現。

2024.6 月六都建物買賣移轉棟數

統計顯示,今年6月六都的建物買賣移轉棟數2.4萬棟,年增17%,不過月減12%,台北市6月建物買賣移轉棟數2619棟,第二季移轉棟數北市8149棟,年增16%,新北市6月5369棟,年增2%,第二季17998棟,年增22%,桃園市6月4641棟年增38%,第二季12626棟,年增30%,北台灣第二季房市維持雙位數年增表現。

台中市6月維持高檔的4725棟,較去年同期增加6%,第二季13718棟年增18%,南台灣的台南市6月買賣移轉棟數2399棟,年增44%,第二季7670棟年增42%,高雄則是6月建物買賣移轉棟數4048棟,年增30%,第二季13444棟年增45%,成長幅度最顯著。

房市無強力管制措施,買氣持續機率高

曾敬德表示,目前房市並無強力管制措施,市場買氣穩定,但碰到房市好了四季待售物件大量減少,不少屋主又有房地合一稅短期高稅綁住,只要台股沒有太劇烈變化,房市買氣仍維持穩定機率較高。

六都建物買賣移轉棟數

區域

2024.06

2024.05

月增率

2023.06

年增率

2024Q2

2023Q2

年增率

台北市

2619

3034

-14%

2485

5%

8149

7013

16%

新北市

5369

6636

-19%

5267

2%

17998

14694

22%

桃園市

4641

4276

9%

3367

38%

12626

9745

30%

台中市

4725

4918

-4%

4477

6%

13718

11590

18%

台南市

2399

2843

-16%

1666

44%

7670

5414

42%

高雄市

4048

5194

-22%

3102

30%

13444

9258

45%

六都

23801

26901

-12%

20364

17%

73605

57714

28%

資料來源:各地政局、信義房屋不動產企研室彙整  單位:棟

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