預售屋付款流程：買預售屋要準備多少錢？自備款多少才夠？各階段付款方式介紹 - 果仁家

不少買房新手會選擇買預售屋，因為比起新成屋、中古屋，預售屋付款壓力較小，也能讓資金有更靈活的運用。但在買預售屋之前，先了解預售屋付款方式也是很重要的，本文將整理預售屋付款流程資訊，包含：買預售屋要準備多少錢？自備款多少才夠？給各位讀者參考。

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買預售屋要準備多少錢？預售屋付款流程

在介紹買預售屋要準備多少錢？以及預售屋各階段的付款方式之前，需要先介紹預售屋付款流程。

預售屋付款流程主要可分成 4 大階段，分別是：訂金＋簽約金、工程、額外費用、驗收交屋。接下來我們要根據這 4 個階段，進一步說明各階段要準備多少錢。

買預售屋要準備多少錢？各階段付款方式

預售屋付款方式（1）付訂金、簽約金

小訂訂金：在與建商開始議價之前，通常需要支付一筆小訂訂金，金額約在 5~10萬元之間。這筆訂金主要用於表示購買的意願，並開始進一步的細節討論，像是議價和材料的選擇等等。
正式訂金：議價完成後，會收到一份買屋確認訂購單，這時候就需要補足正式訂金，約為房屋總價的 5%。接著需要詳細核對買賣契約，確認無誤後便可正式簽約。
簽約金和開工款：簽約時需要支付簽約金和開工款，通常為房屋總價的 5%~10%。舉例來說：如果房屋總價為 1000 萬元，則需支付 5% 也就是 50 萬元的簽約金。

買預售屋要準備多少錢？以總價 1000 萬房子為例：

正式訂金，含小訂訂金（房屋總價的 5%）：50 萬
簽約金＋開工款（房屋總價的 5%~10%）：50 萬～100 萬
👉 約 100～150 萬

預售屋付款方式（2）施工期間

工程款：繳納了第一筆支出後，便進入了施工期間。這時需要支付工程款，金額為房屋總價的10%~15%。

施工期間的付款方式有兩種，分別是：一次性繳納與按期間繳納：

一次性繳納：在施工期間不需要繳納任何款項，等交屋、結構完成或領取使用執照時一次性繳清即可。
按期間繳費：每月支付固定金額，無論施工進度如何，都需按月繳交一定金額。

這兩種付款方式的差別在於付款的時間點，實際支付的金額相差不大。須特別留意的是，施工期間的付款費用不能通過貸款取得，因此需要確保資金來源的穩定。

買預售屋要準備多少錢？以總價 1000 萬房子為例：

工程款（房屋總價的10%~15%）👉 100 萬～150 萬

預售屋付款方式（3）額外費用

完工後在辦理交屋移轉程序前，還需要繳納印花稅、契稅及相關規費。這些額外費用不包含在原本的房屋售價中，也不能通過貸款支付。

額外費用：契稅、印花稅、房屋稅、地價稅等。

預售屋付款方式（4）驗收交屋

在驗收交屋階段，如果房屋驗收沒有問題，銀行就會撥款給建商。如果發現有瑕疵，可以要求建商在限期內改善，並扣留總價 5% 的交屋保留款，等改善完成並再次驗收後，才會由銀行撥款。

交屋款不得低於 5%，否則驗屋後若發現瑕疵，建商可能不理會或拖延處理，影響入住時間。
請專業驗屋公司，驗屋費用約 1~2 萬，複驗費用約 4~5 千元不等，實際費用因坪數而定。

買預售屋自備款多少才夠？

買預售屋自備款多少才夠（1）了解貸款成數

首先，需要了解購買的房屋或預售屋可以貸到幾成的貸款。貸款成數通常取決於房屋地段和貸款人的信用狀況。如果是通過建商貸款，建商通常會告知可以貸款的金額，剩餘部分就是買房者需要準備的自備款。

買預售屋自備款多少才夠（2）頭期款

預售屋的頭期款包括訂金（小訂、補足）、簽約金和開工款，通常約為房屋總價的 10%～15%。這部分金額在購房初期是無法通過貸款支付的，需由買房者自行準備。

買預售屋自備款多少才夠（3）稅款、規費等

除了上述款項，下方的各項稅款、政府規費以及其他費用，也是自備款的一部份：

▼ 預售屋自備款–各項稅款一覽表

項目

契稅

印花稅

房屋稅

地價稅

費用

房屋評定現值 X 6%

房價總價 X 0.1%

房屋評定現值 X 1.2% (自用住宅)

※ 買方僅給付交屋日後的部分。

課稅地價 × 2‰ (自用住宅用地) – 累進差額