北士科房價有望翻轉！NVIDIA 輝達（19）日正式宣布（新聞請點此），台灣總部將落腳台北市的北投士林科技園區（簡稱北士科），成為繼內湖與南港之後，第三個被國際大廠選中的科技重鎮。
這不僅點燃市場對北士科發展潛力的高度關注，也讓原本價格相對親民的北士科預售屋市場出現反彈契機。
北士科是台北最便宜的科技園區？
根據台灣房屋集團彙整內政部實價登錄數據，台北市三大科技園區中，以南港經貿園區房價最高，2024 年預售屋均價來到 每坪 126.8 萬元，年漲幅高達 17.3%。內湖科技園區則以 121.8 萬元位居第二，年漲幅也有 10.7%。
相較之下，北士科的預售屋平均單價僅有 111 萬元，不僅低於其他兩區，更在 2024 年出現 年減 1.2% 的情況，是首都三大科技園區中唯一價格下修的區域。
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北士科房價為何下修？
新推案集中低基期區段
專家指出，2024 年北士科房價下修的主因之一，是大量新案集中於生活機能尚未成熟的新洲美段，與過去集中於軟橋段（鄰近捷運、機能佳）的高價推案不同，使整體均價略為收斂。
此外，正值房市政策趨緊，政府強力打炒房也對高總價產品造成壓力，使得開發商在新興區段的定價策略轉趨保守，短期價格表現趨於平穩。
輝達設點北士科，房價要漲了嗎？
這次輝達親自宣布總部落腳北士科，被視為房市可能轉向的轉捩點。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，隨著高科技、高薪資的就業人口導入，及產業聚落成形，北士科房價有望迎來新一波成長動能。
尤其地上權開發案如軟橋段大型基地，若能突破轉手限制，加快開發腳步，將有效釋出高品質住宅供給，進一步刺激高資產族群進場置產。
專家提醒：短期波動、長期看漲
雖然輝達進駐為房市注入信心，但張旭嵐也提醒，房價不會一夕暴漲，市場仍須觀察實際動工與人流導入情況。建議置產族應謹慎評估個案條件，避開過度炒作風險。
尤其在北士科還處於開發初期階段，區域內部仍存在生活機能落差、交通建設進度不一等狀況，若想卡位潛力區，建議選擇鄰近捷運、具發展彈性的地段布局。
北士科房價 3 大關鍵觀察方向
| 指標 | 狀況 | 解讀 |
|---|---|---|
| 預售屋均價 | 約 111 萬元/坪 | 為三大園區中最低 |
| 年漲幅（2024） | -1.2% | 為全台北唯一下修園區 |
| 輝達總部設點 | 已確認 | 預期帶動就業與買盤 |
結語：北士科房價未來可期，切入點正當時？
輝達確定設點北士科後，這個曾被認為開發較慢、價格較低的科技園區，可能正走在一條與南港、內湖相同的軌道上，只是目前仍處於早期階段。
若你正考慮入手台北科技園區周邊房產，北士科房價的「修正期」可能正是切入好時機。
