工業宅的缺點:貸款成數低,不能享新青安、重購退稅、租屋補助等政府優惠

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在台灣的房地產市場中,工業宅因其相對較低的價格和靈活的空間配置,逐漸受到一些購屋者的青睞。然而,在考慮這種獨特住宅類型時,重要的是要了解與之相關的各種限制和缺點。

本文將探討工業宅的一些主要缺點,特別是在貸款方面,如低貸款成數以及無法享受政府如新青安房貸、重購退稅租屋補助等優惠政策,及整理 PTT 網友對於工業宅的看法。考量這些因素後,再來思考是否要購買工業住宅。

工業宅的缺點

工業住宅–金璽御品,圖片來源:台灣房屋

工業宅位於工業區,常因地理位置和周遭環境的限制而面臨一些固有的缺點。首先,由於鄰近工廠,噪音和空氣污染可能較為嚴重,影響居住品質。其次,工業宅的居住安全問題也不容忽視,由於周邊多為工業車輛進出,可能增加交通安全風險。

再者,由於工業宅的法律地位較為特殊,一旦被發現實際用於居住,可能面臨法律上的處罰或其他後果。

工業宅貸款

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關於工業宅的貸款,通常情況下,銀行對工業宅的貸款審核較為嚴格,貸款成數也較低,通常只能達到房價的50%-60%。由於工業宅不允許用於常規住宅用途,銀行可能會完全拒絕提供貸款,或者在估價和貸款條件上設限,這使得購買工業宅的財務壓力增大。

工業宅可以用新青安房貸嗎?

新青安房貸是針對年輕人購買首套住宅提供的優惠貸款。由於工業宅法律上不允許用於住宅目的,因此通常不符合新青安房貸的申請條件。購買工業宅的買家無法享受政府針對住宅提供的各種優惠政策。

工業宅可以用重購退稅嗎?

重購退稅是指在購買新住宅後,出售原有住宅並退回原房屋的稅金。對於工業宅而言,由於其性質和用途的限制,通常不符合重購退稅的條件。這是因為工業宅不被視為正常的住宅使用。

工業宅可以出租嗎?

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雖然工業宅可以出租用於辦公或商業目的,但用作住宅出租則屬違法。如果業主將工業宅出租並用於居住目的,一旦被查出,可能會受到罰款或其他法律後果。

工業宅可以申請租屋補助嗎?

由於租屋補助通常僅針對合法的住宅提供,工業宅因不符合住宅法律規定,因此無法申請租屋補助。租戶和業主都應避免將工業宅用作申請租屋補助的住宅用途。

買工業宅好嗎 PTT 網友心得

在PTT和其他論壇上,關於工業宅的討論充滿了不同意見。一些網友認為,工業宅因價格較低而具有一定的吸引力,特別是對於預算有限或尋求大空間的買家。

然而,更多的網友警告說,由於涉及法律風險、居住品質問題和財務負擔,工業宅可能並非一個明智的選擇。大多數網友建議,除非完全理解相關的法律和財務後果,否則不應考慮購買工業宅。

 

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