在台灣的房地產市場中，工業宅因其相對較低的價格和靈活的空間配置，逐漸受到一些購屋者的青睞。然而，在考慮這種獨特住宅類型時，重要的是要了解與之相關的各種限制和缺點。
本文將探討工業宅的一些主要缺點，特別是在貸款方面，如低貸款成數以及無法享受政府如新青安房貸、重購退稅和租屋補助等優惠政策，及整理 PTT 網友對於工業宅的看法。考量這些因素後，再來思考是否要購買工業住宅。
工業宅位於工業區，常因地理位置和周遭環境的限制而面臨一些固有的缺點。首先，由於鄰近工廠，噪音和空氣污染可能較為嚴重，影響居住品質。其次，工業宅的居住安全問題也不容忽視，由於周邊多為工業車輛進出，可能增加交通安全風險。
再者，由於工業宅的法律地位較為特殊，一旦被發現實際用於居住，可能面臨法律上的處罰或其他後果。
關於工業宅的貸款，通常情況下，銀行對工業宅的貸款審核較為嚴格，貸款成數也較低，通常只能達到房價的50%-60%。由於工業宅不允許用於常規住宅用途，銀行可能會完全拒絕提供貸款，或者在估價和貸款條件上設限，這使得購買工業宅的財務壓力增大。
新青安房貸是針對年輕人購買首套住宅提供的優惠貸款。由於工業宅法律上不允許用於住宅目的，因此通常不符合新青安房貸的申請條件。購買工業宅的買家無法享受政府針對住宅提供的各種優惠政策。
重購退稅是指在購買新住宅後，出售原有住宅並退回原房屋的稅金。對於工業宅而言，由於其性質和用途的限制，通常不符合重購退稅的條件。這是因為工業宅不被視為正常的住宅使用。
雖然工業宅可以出租用於辦公或商業目的，但用作住宅出租則屬違法。如果業主將工業宅出租並用於居住目的，一旦被查出，可能會受到罰款或其他法律後果。
由於租屋補助通常僅針對合法的住宅提供，工業宅因不符合住宅法律規定，因此無法申請租屋補助。租戶和業主都應避免將工業宅用作申請租屋補助的住宅用途。
在PTT和其他論壇上，關於工業宅的討論充滿了不同意見。一些網友認為，工業宅因價格較低而具有一定的吸引力，特別是對於預算有限或尋求大空間的買家。
然而，更多的網友警告說，由於涉及法律風險、居住品質問題和財務負擔，工業宅可能並非一個明智的選擇。大多數網友建議，除非完全理解相關的法律和財務後果，否則不應考慮購買工業宅。
更多關於房市、話題新聞，歡迎追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。