正在看預售屋的你，相信一定有看到網路上很多人都建議不要買「二次施工」的預售屋，但這究竟是為什麼呢？其實現在許多的預售屋建案都有「二工」的存在，而新聞上也時有二次施工被拆除的文章。為了避免花了大錢買的新房子，卻帶有被拆除的風險，建議大家在看房子的時候就要注意。今天教大家三招在看房子的時候可以注意的地方，抓出哪些是有可能的二次施工部分。
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預售屋的二次施工，3 招抓出二工部分
二次施工一直都是充滿爭議的灰色地帶，許多預售屋都會帶有二次施工的條約，但消費者卻會蒙受未來可能被檢舉或是被強制拆除的風險。因此在看屋時就得先注意幾個地方，包含陽台、大廳等地，還有合約內容等等，三個重點需要注意，今天告訴大家該怎麼抓出二工部分。
三招抓出預售屋二次施工（1）：看看建築平面圖與室內規劃
想要抓出二工的部分，第一個方法就是透過平面圖來檢視。
通常若是有二次施工的空間，在平面圖上就會以虛線（如圖）的方式呈現，但大多數的人對於平面圖都是一知半解，所以這點一定要自己注意，若看到平面圖上出現虛線，一定要向現場的代銷人員或者建商人員詢問這個部分預計會做什麼計畫。
另外室內常見的二次施工，就屬於「陽台外推」。
因為現在陽台並不算在容積之內，因此許多建商都會採取外推的方式來增加室內空間；還有露台戶、增建夾層等等，也都是常見的二次施工可能發生的狀況，而且這些二次施工很可能都屬於違章建築，未來有被拆除的風險。
三招抓出預售屋二次施工（2）：看看合約內容
另外一個抓出是不是有二次施工的方法，就是檢視預售屋的買賣合約當中，有沒有提到相關的條文。
許多建商若打算要做二次施工，都會在合約中加註很模糊的條文，讓消費者在不清楚的情況下就簽下同意，若未來真的不幸被檢舉得拆除，消費者就得自行處理。
所以大家在檢視合約的時候一定要仔細檢視「工程」部分的相關條文，看看有沒有任何「二次施工」的字眼出現，以免簽約下去才發現，就為時已晚了。
三招抓出預售屋二次施工（3）：看看公設的使用規劃
另外一個可以抓出二次施工的地方，就是「公共設施」。
很多建商都會在公共設施上面動二次施工的手腳，例如原本規劃的停車空間改成大廳、蓄水池改成游泳池、機電房改成健身房…等等，這都是屬於與使用執照用途不符的「違規使用」，一但被檢舉就會開罰，直到改善為止。
預售屋二次施工可能被拆，避免二工房較有保障
二次施工的房子雖然很多時候可以增加室內空間，或是把公設改成更好用的設計，但是因為二工本身並不合法，除了可能被檢舉開罰以外，最嚴重的就得被迫拆除，等於你花了大錢買新房卻被拆，其實很虧。所以建議大家還是避免買到二工房，以免真的遇到麻煩，反而虧了一筆。
