【鉅陞大藴】格局、平面圖、建案特色、生活機能分析及 PTT 評價一次看 - 果仁家

「鉅陞大藴」由鉅陞建設股份有限公司投資興建、永續建築師事務所負責建築設計，基地位置在台中市南屯區，全棟是地上 18 層、地下 4 層的建築物，共有 96 戶住家、3 戶店面。

本篇文章將介紹「鉅陞大藴」的地點與生活機能分析、格局平面圖與建材配置、公設，並彙整 PTT 討論與購屋須知，提供給有意入住的購屋族參考。

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鉅陞大藴基本資料

以下整理鉅陞大藴的建案基本規格與開發資訊，包含：樓層配置、戶數規劃、公設比、基地條件，以及投資興建與建築設計團隊等重點，讓有興趣的讀者能先快速掌握鉅陞大藴的相關資訊。

樓層規劃	地上 18 層／地下 4 層
總戶數	96 戶住家、3 戶店面
房型規劃	兩房、三房、3+1 房
單層戶數	單層 6 戶 3 梯
公設比	36%
車位數量	117 個平面車位（預留管線槽）
建築結構	RC 結構
基地面積	約 572.00 坪
投資興建	鉅陞建設股份有限公司
建築設計	永續建築師事務所
基地位置	台中市南屯區大正街及大墩十二街口
建（使）用執照	114 中都建字第 01489 號
使用分區	第三種住宅區

🏠 接待中心資訊：台中市南屯區大業路 398 號旁

🏠 賞屋專線：04-22585888

鉅陞大藴全案特點介紹

（1）七期少見中小坪數產品，降低進入門檻

台中七期向來以大坪數豪宅為主流，多數建案規劃動輒 60 坪、百坪以上的產品，總價門檻相對較高。相較之下，【鉅陞大藴】主打中小坪數規劃，在七期市場中顯得格外稀有。

對於希望進入七期核心生活圈的自住族群而言，這樣的坪數配置不僅能降低購屋門檻，也能兼顧生活品質與空間機能，讓更多家庭有機會享受七期成熟的生活機能與城市資源。

（2）高樓層永久棟距，景觀視野條件難得

七期北側不少住宅因開發密度高，棟距普遍較為接近，景觀與採光條件常受到限制。而【鉅陞大藴】在規劃上擁有 7 樓以上幾乎皆為永久棟距的視野條件，在七期住宅市場中相當少見。

開闊的視野不僅能提升室內採光與通風，也能帶來更舒適的居住感受，同時對未來房產保值性也具有加分效果。

（3）強調自住服務的建商品牌理念

在豪宅林立的七期市場中，許多建案多著重外觀與硬體規格，而【鉅陞大藴】背後的鉅陞建設則以 「有感建築、專寵自住」為核心理念。建商強調的不只是建築本身，更重視居住體驗與服務細節，從產品規劃到售後服務都以自住族群需求為出發點。

（4）市中心難得公園綠地環境

在高密度的都市環境中，公園綠地往往是最稀缺的生活資源之一。【鉅陞大藴】基地斜對面即為惠義公園，日常散步或休閒都十分便利；此外步行約 8 分鐘即可抵達占地約 26,000 坪的文心森林公園。

大片綠地不僅提供居民休憩空間，也讓城市生活多了一份自然與放鬆感，對於注重生活品質的自住族群而言，是相當重要的居住條件。

（5）捷運雙站生活圈，交通優勢明顯

交通機能也是本案的一大亮點。台中目前僅有一條台中捷運綠線，而【鉅陞大藴】正好位於水安宮站與文心森林公園站之間，日常通勤或出行相當便利。

未來隨著台中捷運藍線發展，從此處搭乘綠線只需一站即可轉乘藍線捷運，交通連結將更加完整。對於重視交通便利性的購屋族而言，這樣的捷運條件在七期住宅市場中同樣具有相當稀有性。

鉅陞大藴地點分析

以下分析鉅陞大藴的地點與周邊建設：

建案位置：七期公益路核心地段

「鉅陞大藴」位於南屯區公益路生活圈，基地周邊多為低矮建築，保有難得的開闊視野與隱私條件，加上鉅陞建設主打的「有感建築」理念，讓這個案子在七期眾多高端住宅中，呈現出偏向自住、而非純投資取向的定位。

什麼是有感建築理念？

鉅陞建設主打的「有感建築」理念，就是從建築、服務、設計到安全、居住幸福，逐一落實在實際規劃中。

建築層面強調作品不可複製的藝術價值，服務面則導入購屋花費整合與精緻代管機制；在室內設計上，預售即配置實用機能與收納細節。同時透過第三方驗屋、工程直播等制度強化透明度與安全感，一步步走向「住得安心、住得久、住得幸福」的生活實踐。

生活機能：10 分鐘內到百貨、公園、捷運

鉅陞大藴基地座落於南屯區大正街、大墩十二街一帶，屬於台中七期成熟生活圈，周邊匯集政經、商業與高端消費機能，包括：台中市政府、市議會、國家歌劇院、新光三越、大遠百與誠品 480 等重要地標。

在日常機能方面，步行約 7～8 分鐘即可抵達 IKEA、文心森林公園、水安宮捷運站與家樂福文心店；開車約 6～9 分鐘，則可串聯歌劇院、百貨雙雄、勤美誠品與好市多，形成典型的「市中心 10 分鐘生活圈」。

學區條件：文心森林公園軸線，明星學校環繞

對自住族而言，七期最大的優勢之一在於市中心仍保有大型綠地。鉅陞大藴鄰近文心森林公園、惠來公園與惠義公園，形成一條市中心綠軸廊道，不僅提供休憩空間，也有助於降低都市熱島效應。

學區方面，周邊涵蓋惠文國小與大墩國中，都是台中市指標學校，對有長期居住規劃、重視孩子教育資源的家庭來說，是七期少數同時具備「綠意＋學區」條件的住宅區段。

鉅陞大藴建築與設計團隊

鉅陞大藴在建築團隊配置上，主打跨領域整合。

建築設計由永續建築師鄭斯新操刀，強調自然、綠化與城市共生；公設空間則由「大塊設計」施佑霖規劃，風格偏向高端飯店式氛圍；結構安全部分，則由築遠工程顧問張盈智負責，曾參與多項高層與大型指標建築，主打耐震與結構安全。

景觀設計則由上森景觀蔡再益規劃，延續豪宅與飯店常見的植栽層次，讓公共空間與陽台綠化不只是裝飾，而是實際可使用的生活場域。

鉅陞大藴建案特色

接下來整理鉅陞大藴建案特色，包含：建築設計、公共空間等：

複層式露台、錯層宜居陽台

在外觀與居住體驗上，鉅陞大藴的一大特色是「複層式露台」與「錯層宜居陽台」設計。透過立面退縮與錯層配置，不僅能增加採光和通風，也讓陽台不只是曬衣空間，而是可以真正使用的空中花園。

對比七期部分高密度住宅，這樣的設計也有助於提升居住隱私，讓市中心住宅保有接近低密度社區的生活感受。

公設空間設計：綠意廊道

鉅陞大藴的綠意廊道彷彿將城市的喧囂隔絕在外，透過層層植栽、花樹與步道鋪陳，形塑出一座隱身市中心的秘境花園。

動線是寬敞的人行道，搭配四季變化的花木景觀，讓回家的路成為更加放鬆的時光。建築立面與自然景觀彼此呼應，讓公共空間不只是通行路徑，而是一處能慢下腳步的生活場景。

公設空間設計：大廳

大廳以沉穩內斂的設計，營造出如同高級飯店般的迎賓空間。整體以深色建材與低彩度軟裝鋪陳，搭配層次分明的燈光設計，形塑靜謐而有溫度的公共場域。

公設空間設計：交誼廳

交誼廳以開闊通透的空間，打造住戶專屬的共享交流場域。長桌配置讓親友聚會、住戶交流，或小型聚餐與閱讀時光，都能自在使用。

空間以深色木質、石材檯面與低彩度家具相互呼應，搭配大片採光，引入自然光景，營造沉穩而不失溫度的生活氛圍。

鉅陞大藴戶內設備

建材配置部分，鉅陞大藴採用義大利 STOSA 廚具、日本三協氣密窗、法國聖戈班隔音墊、三菱電梯、電子鎖、淨水器與電腦馬桶等品牌，整體定位屬於「實用型高標配」，而非堆砌奢華品牌。

這樣的設備配置，對實際入住後的維修成本與耐用年限相對友善，也符合鉅陞一貫強調的「住得久、用得到」思維。

鉅陞大藴格局與平面圖介紹

接下來介紹鉅陞大藴的格局與平面圖：

樓層平面圖

從 10 樓平面圖來看，本層採單層六戶、雙電梯配置，戶別為 A 至 F 共六戶，坪數約從 25 坪到 44 坪，產品涵蓋 2 房、3 房、3+1 房。

中央為電梯與樓梯的梯廳核心，兩側延伸住宅，動線集中且出入便利。基地臨大正街 10 米與大墩十二街 15 米，屬於雙面臨路設計，有助於提升採光與通風條件。其中 A、F 戶約 43～45 坪為較大坪數戶型，C、D 戶約 35～37 坪為標準三房產品，B、E 戶約 25～27 坪則為兩房格局，整體坪數帶完整，可滿足首購與家庭自住需求。