首購族聯徵太多次影響房貸成數？內行人曝 2 招避免

央行第七波信用管制後，現今房市幾乎是首購族市場。信義房屋與地產秘密客 Ting & Sam 進行系列直播，討論聯徵對房貸成數的影響。專家分享，可透過房仲業者 APP 試算房貸，或請銀行初步估價後再填貸款申請書聯徵。也可提醒不貸款銀行勿將核准記錄上聯徵，非常時期務必擦亮雙眼小心房產詐騙。（地面師是什麼？積水房屋地面師詐欺事件，對日本房地產影響

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先試算估價，避免過多聯徵記錄影響申貸

過多的聯徵記錄會影響房貸時有耳聞。信義代書林祐民指出，正式向銀行填寫貸款申請書聯徵前，建議買家初步試算評估房貸狀況，像是信義房屋就有推出房貸試算 APP，協助買家掌握自身貸款能力。

除此之外，也可以先請銀行進行初步估價，確認初估貸款條件符合買家理想需求後，再向滿意的銀行填寫申請書。

這是因為申請書一經填寫，銀行進入審核貸款程序就會調閱聯徵記錄，如此一來較能避免短期聯徵超過 3 次，在申請房貸的過程中因為聯徵次數過多而影響貸款條件的情形發生。

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聯徵紀錄勿輕易上傳！

林祐民進一步分享，即便已填寫申請資料，若最終決定不選擇該銀行，也要提醒銀行承辦人房貸的核准紀錄請勿上聯徵。這是因為未來選定的銀行在撥款前，會再次進行聯徵查詢，若前面申請房貸的核准紀錄上了聯徵，可能導致影響最終選定銀行的撥款程序，進而影響後續流程的進度。

目前銀行審核房貸的時間較為變動，專家提醒購屋者簽約前盡量先確定好預計向哪一家銀行申請房屋貸款，確定目前的核准跟撥款所需要的作業時間，在簽約時要特別注意約定期限，以免因貸款審核延遲而影響交易。

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