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首購族買房 3 大注意事項:聯徵紀錄、房產詐騙、漏水糾紛

在第七波信用管制後,首購族成為房市主力,房貸申請需謹慎管理聯徵次數,以免影響審核結果。隨著銀行審核週期拉長至 2~2.5 個月,專家也提醒購屋者須提前規劃,房產交易也需防範詐騙。除此之外,選擇優質房仲可降低漏水糾紛風險,保障居住品質。

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聯徵次數恐影響房貸,專家提醒

在台灣第七波信用管制後,首購族成為房市的主要推動力,但在申請房貸時,聯徵次數的管理至關重要。專家建議購屋者在正式填寫申請書前,透過試算 APP 或銀行初估來掌握貸款能力,避免頻繁聯徵影響審核結果。

簽約務必留意核准、撥款所需時間

自今年7月起,銀行房貸審核時間明顯拉長,林祐民表示,審核時間從原本 2-3 週延長至 5-6 週以上,使得整體買賣流程從 1.5 個月延長至 2-2.5 個月。目前銀行審核房貸的時間較為變動,提醒購屋者簽約前盡量先確定好預計向哪一家銀行申請房屋貸款,確定目前的核准跟撥款所需要的作業時間,在簽約時要特別注意約定期限,以免因貸款審核延遲而影響交易。

台灣也有地面師!慎防房地產詐欺

除貸款,房產交易安全也很重要。近期熱播日劇《地面師》重現日本知名房地產詐騙案,信義房屋協理郭禮偉表示,類似案例在台灣也曾發生。曾有詐騙集團以承租人身份入住房子,調查屋主狀況後假冒屋主賣房。對此,信義房屋每一筆委託及買賣都會嚴格把關,包括產權調查、製作不動產說明書,並深入了解社區狀況,確認真實屋主身份,從房仲端協同把關,避免詐騙問題。

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慎選房仲,確保漏水糾紛被妥善處理

買房子也很常見漏水糾紛,郭禮偉指出,慎選房仲業者能確保漏水糾紛被妥善處理。一些業者需由買方自行向原屋主協商或提起訴訟後才能介入處理。而信義房屋提供完善的漏水保障機制:購屋者在交屋後半年內發現任何漏水問題,都可提出申請,由信義房屋安排專業廠商評估,確認漏水情況後進行修繕,保固金額最高可達 30 萬元,且不限次數。

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