房貸仍緊繃！繼承、換屋族明年才有望貸到款 - 果仁家

央行針對繼承者與換屋族推出新措施，試圖在打擊炒房的同時，減少對自住族群的影響。雖然政策有所放寬，但公股銀行指出，房貸資金吃緊問題依然嚴峻，繼承和換屋族申貸可能需等到明年，預計未來房市將在穩定中逐漸降溫，「價穩量緩」成為市場新常態。

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈

央行推出新措施：排除繼承和換屋族

央行在第七波選擇性信用管制中，針對繼承取得不動產的民眾和換屋族進行了調整，排除這些族群的房貸限制。此舉被視為是為了避免「錯殺」有真實需求的自住族群。繼承取得的房產不計入房屋數和房貸戶數，換屋族則在滿足一定條件下，也可以免受影響。

公股銀行表示，即使政策放寬繼承者和換屋族的限制，但房貸資金仍然相對緊張。由於銀行需要消化現有的貸款案件，繼承和換屋族即便符合條件，也可能需要等待至明年才能順利申辦貸款。

政府現階段將資金優先提供給新青安族群和無自用住宅的首購族，這類族群的貸款申請能夠優先獲得銀行支持，且貸款利率相對較低。

央行的新措施被視為精準打擊投資客與投機客的手段，但同時也引發對政策力度的討論。有專家認為，儘管政策放寬繼承和換屋族的條件，但對於真正打擊房市投資行為的力度有限，房市降溫速度預期會變慢。

對於房市未來的預測，公股銀行認為，建材價格和薪資成本居高不下，支撐著房價難以大幅下跌。雖然第四季新屋交屋潮和新青安房貸帶動了剛性需求，但銀行房貸管控仍對市場有影響，整體房市將呈現「價穩量緩」的發展態勢。

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。