央行推出第七波信用管制措施後，房市逐漸回歸自住需求本質，首購族成市場主力。然而首購族初次買房，面對許多規費跟稅賦可能不熟悉，信義代書葉惠玲提醒，購屋前應停看聽，留意各式可能沒留意到的隱藏費用。信義房屋製作一張完整圖表，讓大家一次就看懂房貸海嘯後稅賦與規費。
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「買房不僅是房屋總價而已，前期和後續都有許多開銷要注意。」葉惠玲表示，購屋初期要面對多項規費及稅賦，最主要的是契稅，為房屋移轉現值的 6%。
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仲介費用一般約為成交價的 2%，而在信義房屋，買方僅需負擔成交總價的 1% 作為仲介服務費。葉惠玲表示，產權屬於動態性資訊，必須反覆確認。
曾有案例，屋主在委託銷售後，私下將房屋進行抵押借款，後續釀成買賣糾紛。信義房屋在整個交易過程中，會不只一次調閱謄本，確認產權狀態，包括抵押權塗銷、有無遭查封、相關產權是否取得全體同意、增建等情況，確保買方權益。
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購屋後的固定支出也不容忽視。葉惠玲指出，每年必須繳納的房屋稅是依據房屋評定現值計算，地價稅則按土地公告現值計算。「很多首購族常忽略這些持續性的支出，建議在購屋前就要將這些費用納入考量。」
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▲ 買方購屋稅賦與規費一覽表（信義房屋提供）
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