近年來台灣工業不動產需求持續增溫，受到政府打炒房政策、科技產業擴廠及國際局勢變動的影響，全國工業區地價指數顯著攀升。台積電、大型科技企業的投資擴張帶動台南、新北等地工業地需求，而隨著美中貿易戰可能再起，工業地產市場的未來發展充滿機遇與挑戰。
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根據內政部地政司公佈的數據，2024 年上半年全國工業區地價指數上升至 102.78，年增約 2.8%。其中台南工業區地價增幅達 4.1%，位居全台首位，新北市則以 3.9% 的增幅緊跟其後。台積電等大廠擴展產能的需求成為推動工業地產需求的主要因素之一。
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半導體和 AI 相關產業的快速成長帶動了台南、新北等地的工業地需求。台積電今年以 170 億元投資南科，購入 10 萬坪廠房，使得南科工業地價持續上升。此外，新北市的 AI 智慧園區和土城產業園區也吸引了艾司摩爾、鴻海等大廠進駐，帶動工業地產交易活絡。
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工業不動產的需求各地有所不同，台南、新北與嘉義的工業地多以生產為導向，而桃園、台北則集中於物流與商務辦公用途。台灣人壽於桃園航空城打造物流園區，台達電則在台北內湖購入廠辦，反映出不同地區的產業定位及需求。
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美國總統大選結束，川普重返白宮可能對台灣半導體業帶來新的挑戰，特別是要求保護費的政策。但如果川普再次提升對中國的關稅，可能引發新一波台商返台設廠潮，類似 2018 年的美中貿易戰帶來的台商資金回流。財政部數據顯示，上一次貿易戰期間，台商返台投資高達 1,619.8 億元，這樣的資金回流為台灣產業經濟注入活水。
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綜合來看，台灣工業不動產市場在科技業擴張和國際局勢影響下需求強勁，尤其在半導體及物流產業驅動下。未來隨著更多企業投入資金擴廠，工業不動產的市場熱度和投資前景仍值得期待。
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