2024 第三季都會區房價指數：桃園、新竹增長居冠，中南部需求攀升 - 果仁家

在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不一定能準確反映房價的真實漲跌。因此，信義房屋透過每季發布的房價指數，為主要都會區提供客觀的房價指標，幫助市場參與者了解真實房價走勢。本文將整理 2024 第三季都會區房價指數、各都會區標準房價變化、歷年來每季全台都會區房價指數給讀者們參考。（本文圖表／資訊／數據皆由信義房屋提供）

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2024 第三季都會區房價指數

第三季都會區房價整體趨勢

全台灣的房價指數在 2024 年第三季達到 168.50，較前一季增長了 2.40%，較去年同期增長了 12.47%，顯示出全國房市需求持續增長。

各地區房價指數特點分析

台北與新北：台北市的季度增長率為 3.09%，年增長率為 10.46%，顯示出房價穩定增長的趨勢。新北的房價指數增長更為顯著，年增長率達到 12.35%，表明這個區域對房屋需求持續增加。

新竹與桃園：新竹和桃園在年增長率上表現突出，這可能與當地科技產業的發展和人口流入有關。尤其是桃園在季度和年度增長率上均名列前茅，顯示出房價上升速度較快。

台中、台南與高雄：這 3 個中南部城市的房價增長率雖不及北部與竹科周邊地區，但仍顯示出穩定的上升趨勢，反映出中南部地區的房市熱度在逐步提升。

各地區季度房價增減率

桃園的季度增長率最高，達到 5.31%，反映出當地房價在短期內的需求明顯增強。
新北和台南的增長率也較高，分別為 3.93% 和 3.71%，顯示這兩地區的房市需求穩定增長。
新竹增長率相對較低，僅 1.37%，顯示出新竹在這一季的房價變動較為平穩。

各地區年度房價增減率

桃園年增長率最高，達到 18.68%，顯示當地房價在過去一年內快速攀升。
新竹也有顯著的年增長率，為 17.72%，在科技業帶動下，新竹房市需求增強。
高雄、台中分別有 13.56% 和 12.83% 的年增長率，顯示中南部地區的房市需求逐漸增強。

歷年來每季全台都會區房價指數

2022 年到 2024 年的台灣房價指數圖表中，可以看到主要城市的房價呈現持續上升的趨勢。整體來說，過去兩年各地區的房價均未出現明顯的下跌，而是保持穩定增長，反映出台灣房市需求不斷增強的現象。

房市需求強勁，全台房價呈上升趨勢

從全台房價指數平均來看，從 2022 年第一季的 136.94 增加到 2024 年第三季的 168.5，整體呈現持續上升的態勢。這代表全台房市並未因任何單一地區的變化而出現回調，而是穩步成長，反映出台灣房市在近年來的強勁需求。

新竹、桃園、台南房價增幅尤其明顯

整體而言，新竹、桃園、台南等城市的房價增幅較為顯著，可能由於人口流入或產業需求增強，帶動了當地房市的迅速發展。相較之下，台北和高雄的增長雖然較為平穩，但依然保持上升，反映這些區域的房地產需求持續穩定。

各都會區標準房價變化（單位：萬元/坪）

為什麼需要房價指數／信義房價指數？

在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不一定能準確反映房價的真實漲跌，由於房地產具備高總價、變現性低、以及每個物件條件不同的特性，像是：地段、樓層、採光等因素，導致「平均價格」難以全面反映市場變動。

例如：如果一個地區以老舊公寓為主，只有一處新建案出現交易，可能會大幅推高該地區的平均價格，但這並不代表該區域房價普遍上升。

此外，房地產的異質性也讓價格難以標準化，每筆交易價格不僅反映價值，還包含品質差異。因此，信義房屋透過每季發布的房價指數，為主要都會區提供客觀的房價指標，幫助市場參與者了解真實房價走勢。

信義房價指數／全台都會區季指數介紹

信義房價指數自 2009 年起由信義房屋與政治大學商學院合作建立，基於特徵價格函數理論（Hedonic Price Method），旨在更精確地反映台灣房地產市場的價格波動。

隨著市場變化，2012 年起指數模型增列桃園及新竹都會區，並採用拉氏指數公式（Laspeyres Index）來編製，讓指數更具即時性。2022 年，信義房價指數進行了基期調整，將基期定為 2016 年第一季，並引入 2021 年的交易樣本作為新的標準房樣本，重新詮釋實質房價變化，同時更新歷史數據。

全台都會區季指數涵蓋 8 大區域，包括：台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄及台灣其他地區，並僅選取純住宅樣本（如公寓、華廈及電梯大樓），排除具商業用途、預售屋及偏差樣本，以確保指數的客觀性與精確性。