十年來房價飆升，2 區家庭要多不吃不喝 4 年才能買房 - 果仁家

今年第二季的房價所得比再創新高，六都只剩下桃園的房價所得比不到10倍，上一季還有桃園、台南與高雄的房價所得比不到10倍，由此可見上半年房價漲勢明顯，統計10年來房價所得比的變化來看，台中、台南市的房價所得比都多了4倍，現在買房要比10年前多付出4年的家庭可支配所得。

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房價所得比飆升，年輕世代買房壓力大

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價所得比持續攀升，結果是幾家歡樂幾家愁，有資產的享受到增值的好處，相對還沒有購屋或者年輕世代，就會感受到房價上漲的壓力。

若以區域的所得對比房價漲幅來看，過去10年台中與台南民眾對於房價上漲感受應該特別深，10年下來，民眾現在要購屋，恐怕比10年前要多掏出2.3年的家庭可支配所得。

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根據官方的房價所得比長期統計顯示，103年第二季全國的房價所得比為8.34倍，今年第二季已增加到10.65倍，等於要10.65年不吃不喝才能買得起房，第二季六都的房價所得比僅剩下桃園市不到10倍，增加較多的是台中市，從10年前的8.15倍，增加到12.69倍，台中的家庭相較10年前購屋，要多4.54年的家庭可支配所得，其次則是台南市由6.18倍增加到10.29倍，增加較少的是新北市。

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房價遠超家庭所得，民眾儉腸捏肚

曾敬德表示，上半年房價所得比仍攀高，但市場交易熱絡主要有幾個原因，包括：（1）30年期的房貸可以降低每月還款負擔，（2）住宅普遍小宅化也讓房屋總價漲得比單價少，另外像是（3）長輩資助可能也分擔掉一些房價，加上民眾對於房價上漲預期，也會讓民眾儉腸捏肚湊出頭款購屋，不過整體來說房價上漲遠超過家庭所得上漲是不爭的事實。

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房價所得比 10 年變化

根據內政部不動產資訊平台的數據，過去十年間台灣主要城市的房價所得比大幅增加。從 103 年第 2 季到 113 年第 2 季，全國房價所得比從 8.34 上升至 10.65，增加了 2.31。

台中市和台南市的增幅尤其明顯，台中市上升 4.54，台南市增加 4.11，顯示出這兩個城市的房價漲幅超過其他地區。

而台北市、新北市等大城市，雖然房價所得比本身較高，但增幅相對較小。從下方表格可以看出，近年來房價高漲的壓力在各地區都逐步加大，尤其是在中南部城市的表現更為突出。

年度季別	全國	新北市	台北市	桃園市	台中市	台南市	高雄市	新竹縣	新竹市
113 Q2	10.65	13.71	16.36	9.13	12.69	10.29	10.39	10.82	9.72
103 Q2	8.34	12.8	14.25	7.09	8.15	6.18	7.64	7.18	6.87
差異	2.31	0.91	2.11	2.04	4.54	4.11	2.75	3.64	2.85