全台小資族的房貸壓力正持續升高，平均房貸金額已接近 900 萬元，月薪僅 3 萬元的上班族面臨沉重負擔。六都低薪族房貸佔比雖有下降趨勢，但房價與利率上漲使得買房壓力不降反升，尤其雙北及高雄地區的房貸負擔更為顯著。台灣房屋專家提醒，小資族應審慎規劃買房策略，結合政策優惠與資金管理，才能在高壓房市中找到平衡點。
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根據台灣房屋集團的統計，全台年收入 40 萬元以下的上班族，平均月薪約 3 萬元。今年上半年，這群小資族的平均房貸金額達到 878 萬元，比去年同期增加 62 萬元。
以 40 年期房貸計算，月繳金額接近 3 萬元，幾乎等同月薪，顯然壓力過大。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，這些低薪族多靠父母資助或利用新青安貸款的寬限期，在 5 年內僅繳利息不繳本金，才得以負擔高房貸。
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六都低薪族房貸佔比全面下降，今年上半年為 12.4%，較去年同期減少 2.4 個百分點。台北市低薪族房貸佔比僅剩 10.7%，年減 3.3 個百分點，為六都最低；高雄市也減少 3 個百分點。相對而言，台南市減少幅度最小，僅 1.2 個百分點，房貸壓力相對較輕。
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資料來源：財團法人金融聯徵中心，台灣房屋集團趨勢中心整理
| 縣市 | 樣本數佔比 （%） 2023H1 | 樣本數佔比 （%） 2024H1 | 差異 （百分點） | 房貸金額 （萬元） 2023H1 | 房貸金額 （萬元） 2024H1 | 差異 （萬元） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 全國 | 14.8 | 12.4 | -2.4 | 816 | 878 | 62 |
| 台北市 | 14.0 | 10.7 | -3.3 | 1,572 | 1,651 | 79 |
| 高雄市 | 15.8 | 12.7 | -3.1 | 646 | 771 | 125 |
| 新北市 | 14.0 | 11.3 | -2.7 | 972 | 1,030 | 58 |
| 台中市 | 15.7 | 13.0 | -2.7 | 796 | 856 | 60 |
| 桃園市 | 14.2 | 11.7 | -2.5 | 715 | 864 | 150 |
| 台南市 | 14.3 | 13.1 | -1.2 | 663 | 693 | 30 |
儘管佔比下降，六都低薪族的房貸壓力卻不減反增。雙北市低薪族平均房貸金額已突破千萬元，而高雄市和桃園市的負擔增加超過 100 萬元。台灣房屋專家指出，高雄受台積電效應帶動，房價漲幅快且高，低薪族無力承受；台南則因房貸負擔相對輕，對低薪族的影響較小。
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台灣房屋集團執行長張旭嵐指出，低薪族房貸佔比下滑，顯示房市呈現 4 大變化：
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專家提醒，小資族面對房貸壓力時，應審慎規劃買房策略。張旭嵐建議，低薪族需考量房貸月付金額是否過高，避免因買房負擔影響生活品質。
台灣房屋趨勢中心經理李家妮則指出，台北市和高雄市的房價漲幅快、壓力大，台南因房價相對親民，對小資族更友善。未來隨著房貸利率上升與房市變化，低薪族應加強資金管理，並充分利用政策優惠，確保買房壓力在可承受範圍內。
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