房貸緊縮效應持續發酵，六都 11 月建物買賣移轉棟數年減達 15%，顯示房市交易明顯降溫。信義房屋專家指出，隨著資金利率拉高與房貸緊縮壓力，市場買氣進一步縮減，交易量已轉為年減趨勢，未來一二手市場恐將同步進入量縮階段，房市呈現自住需求主導的新局面。
延伸閱讀》小資族房貸壓力激增，月薪 3 萬如何應對 900 萬房貸？
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
房貸緊縮影響，官方數據逐漸浮現，六都 11 月的建物買賣移轉棟數有 3 個都會區出現兩位數的年減幅度，統計六都 11 月建物買賣移轉棟數為 1.98 萬棟，大致較上月持平，但年減約 15%，估計全年全台建物買賣移轉棟數，可能落在 35 萬棟左右。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然今年建物買賣移轉棟數仍有機會寫下 11 年新高，不過房市前 8 月市場交易熱絡，但 9 月開始房市就進入明顯量縮，整體房市不如帳面呈現全年近 35 萬棟那樣暢旺，觀察今年第四季仍受到房貸緊縮影響，加上整體資金利率水準拉高，房市已經進入自用當道的市況。
延伸閱讀》22 歲買房，Dcard 網友分享買房 3 建議，與看房注意事項
統計顯示，11 月六都建物買賣移轉棟數 1.98 萬棟，年減 15%，但月增 1%，台北市 11 月建物買賣移轉棟數跌破兩千棟，剩下 1977 棟，年減 19%，新北 4427 棟年減 27%，桃園市 3906 棟年減 1%，台中市 4391 棟年增 2%，台南市 1906 棟年減 40%，高雄市 3217 棟年減 8%。
曾敬德指出，房市建物買賣移轉棟數已經從連續性年增，轉為年減趨勢，在房市資金受到緊縮影響，實務上市場買氣也出現量縮，預估未來幾個月可能還是會呈現移轉棟數年減表現，若搭配預售市場的實價揭露數量來看，一二手市場都同步進入交易量縮時期。
延伸閱讀》買預售屋要準備多少錢？自備款多少才夠？各階段付款方式介紹
| 區域 | 2024_11 | 2024_10 | 月增率 | 2023_11 | 年增率 |
| 台北市 | 1977 | 2255 | -12% | 2441 | -19% |
| 新北市 | 4427 | 4362 | 1% | 6042 | -27% |
| 桃園市 | 3906 | 3658 | 7% | 3931 | -1% |
| 台中市 | 4391 | 4108 | 7% | 4299 | 2% |
| 台南市 | 1906 | 2285 | -17% | 3198 | -40% |
| 高雄市 | 3217 | 2975 | 8% | 3502 | -8% |
| 六都 | 19824 | 19643 | 1% | 23413 | -15% |
資料來源：各地政局，單位：棟
延伸閱讀
【預售屋交屋流程】PTT 告訴你交屋時間、6 大交屋注意事項
【預售屋換約】預售屋換約法規、6 大預售屋換約注意事項一次看
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。