近期高雄與台南房市掀起跌價潮，部分區域房價明顯鬆動，成交價下滑幅度令人矚目。 根據《591實價登錄》統計，六都及新竹縣市房價跌幅最大的十大行政區中，高雄占 5 席，台中 3 席，台南 2 席，跌幅範圍從 8.7%到 14.8%。其中，高雄楠梓區房價重挫 14.8%，每坪價格下跌4萬元，以 30 坪計算，僅一個月內可省下120萬元。
跌幅統計：楠梓區領跌，全台多區房價鬆動
統計顯示，2024年6月至8月與9月至11月的成交價相比，高雄楠梓區房價跌幅居全台之首，達 14.8%。其他區域跌幅排行如下：
| 排名 | 行政區 | 跌幅 (%) |
|---|---|---|
| 1 | 高雄楠梓區 | 14.8 |
| 2 | 台中太平區 | 13.9 |
| 3 | 高雄左營區 | 12.8 |
| 4 | 高雄鳳山區 | 12.1 |
| 5 | 高雄鼓山區 | 11.5 |
| 6 | 台南永康區 | 10.5 |
| 7 | 台南安平區 | 10.4 |
| 8 | 台中北屯區 | 10.1 |
| 9 | 台中南屯區 | 9.2 |
| 10 | 高雄前鎮區 | 8.7 |
專家：央行政策與投資客撤出成主因
《591實價登錄》總編輯李忠哲表示，央行近期實施的限貸政策對房市造成顯著影響，新成屋與中古屋的交易量雙雙下滑，買方對房價上漲的預期信心降低，觀望氣氛濃厚。同時，有資金壓力的賣方加大議價空間，導致房價逐步回調，特別是持有成本較低的中古屋，回調幅度更為顯著。
高雄楠梓區過去因台積電設廠消息吸引大量投資客進場，房市一度熱絡，但隨著央行加強打擊炒房，投資客紛紛撤出，成交量與價格明顯下滑，無法再現上半年的高峰。
房市冷卻，剛性需求仍具支撐
台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄指出，央行的措施有效為房市降溫，不僅房仲和代銷業者的交易量驟減，買氣幾乎停滯。
隨著房貸問題持續，房市壓力預計到2025年中期才有機會緩解。雖然買氣低迷，但長期自住或置產的剛性需求仍為市場提供一定支撐。
2025 購屋者應審慎選擇
展望2025年，房市價格可能在蛋白區或外圍區域進一步修正。專家提醒購屋者，在當前市場環境下應避免盲目進場，仔細評估地段及未來發展潛力，選擇具備穩定需求的核心區域，謹慎布局。
全台房市跌價潮在政策與市場雙重壓力下逐步蔓延，供需失衡使得投資客退場，價格鬆動為剛需族群提供了入場契機。未來數月，市場走向仍需觀察政策調整與經濟環境的變化，購屋者宜審慎評估，抓住適當的進場時機。
更多新聞
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
