央行總裁楊金龍日前召集 34 家國內銀行和信用合作社，要求提出為期 1 年的不動產貸款自主管理具體量化改善方案，外界解讀是為了讓房貸市場降溫，卻也讓業界人士批評。央行也在 8 月 22 日傍晚發布 4 點聲明，強調這項措施不會影響自用住宅房貸，以及都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策的相關用途。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
央行 4 點澄清：不影響自用住宅房貸、都更危老等
中央銀行近日呼籲國內銀行自主控管不動產貸款總量，各界解讀為抑制過熱的房地產市場，提前管制，但也因此讓業界感到不滿。
央行也在 8 月 22 日發布聲明，並以 4 點澄清限貸令，表示這是為了避免過多資金流向非自住的投資或投機行為，且不會影響自用住宅房貸申請，以及都更、危老、社宅等政府政策。
央行限貸令聲明全文
本行於昨 (21) 日發布新聞稿說明近期本行籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，茲補充說明如次：
1. 籲請銀行自主管理不動產貸款總量，旨在促請銀行合理配置信用資源，避免過多信用資源流向不動產市場，尤其是流向非自住之投資客或投機客；不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。
2、本年 6 月以來，財政部督導公股銀行優化「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(簡稱新青安貸款)，積極查核投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，以落實新青安貸款自住政策目的。本行籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋貸款等前提下，自主管理不動產貸款總量，與財政部相關措施之政策目的一致。
3、考量各銀行均有不動產貸款監控管理機制，且資產規模、營運特性有所不同，因此，本行係以道德勸說方式，請銀行依據自身經營情況，研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案，俾以漸進方式強化銀行不動產貸款之風險管理。
4、籲請銀行自主管理不動產貸款，係從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案之約束，銀行應從法令、契約及營業政策等因素，自行衡酌貸放措施，並避免引發媒體所指稱「加深民眾違約風險」等不必要之紛擾。
專家建議限貸令下，買房注意事項
面對限貸令的挑戰，部分建商可能選擇延後交屋，以避免大規模違約潮。對於購屋民眾，若申請貸款受阻，可考慮其他金融機構，像是信用合作社、農會、漁會及壽險公司等。然而這些機構的貸款條件可能不如商業銀行優惠，因此建議購屋者多方尋覓，以確保順利交屋而不至於違約。
PTT 網友也提供想購入預售屋、中古屋的民眾幾點注意事項，例如：務必留意合約等等，可參考：限貸令衝擊房市，限貸令是什麼？想買預售屋怎麼辦？PTT 分享解法
更多限貸令
- 最大規模房貸限貸令：限貸令原因、持續時間、影響與應對方法整理
- 銀行限貸風暴來襲！解約恐賠15%違約金，購屋族陷入焦慮
- 限貸令衝擊房市：不只建商受影響，一般買房恐遇房貸緊縮影響
- 限貸令恐潑房市冷水，建商、買房族貸款都變難！
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
