央行第 7 波信用管制更嚴格！專家：「這類人」影響很大 - 果仁家

央行理監事會議後推出第 7 波選擇性信用管制，對房市和金融市場產生影響。雖然台股一度上漲 200 點，但營建股卻下跌 6%，顯示市場對新政策的擔憂。第二套房貸成數全國統一降至 5 成，對換屋族和投資者形成資金壓力。專家指出，央行打房政策將影響購屋者的信心與資金運作，市場對房市未來的不確定性增加。

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央行打房政策 5 重點，9/20 生效

在 9 月 19 日的第三季理監事會議中，央行宣布維持利率不變，並將存款準備率調升 1 碼（0.25 個百分點），以穩定市場並防止資金過度流入房地產市場。

此外，央行針對房市推出 5 大打房政策，主要針對多房購屋者的貸款成數進行嚴格限制。新規定從 9 月 20 日開始實施，包括：已擁有房屋者的第 1 戶貸款不得有寬限期、第 2 戶購屋貸款成數從 6 成降至 5 成、以及第 3 戶及以上購屋貸款成數由 4 成降至 3 成，餘屋貸款成數也同樣調降至 3 成。

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央行推打房，台股大漲、營建股下跌

央行理監事會議後祭出第七波的管制措施，其中包括名下有房無房貸的民眾，申請第一套房貸無法使用寬限期，最重的就是第二套房貸全台適用房貸上限 5 成，加上央行總裁會後聲明態度堅定，今日開盤後台股大漲 200 餘點，不過營建股開盤後一度下挫 6%，顯示市場對於第七波選擇性信用管制很有感。

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專家分析：換屋族資金面臨挑戰

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行的第七波選擇性信用管制措施，對於換屋族影響很大，全國一致適用第二套房貸成數最多 5 成，等於買房子要拿一半現金出來，對於換屋族資金會形成考驗。

尤其前幾年房市景氣狀況不錯，有些購屋人去買預售屋一買好幾戶，或者跟著科技業下去投資的，勢必得先想辦法應對，從營建類股投資人用錢投票就可看出，這次信心面與實質面恐怕都有影響。

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營建股大跌反映市場擔憂

營建類股指數，8 月 1 日一度寫下 714.69 的波段新高，不過後來房貸之亂發酵，加上央行喝咖啡後與昨（19 日）天的央行理監事會議第七波選擇性信用管制，今天開盤後營建類股一度重挫 6%，兩個月不到類股指數大幅修正約 16%，雖然市場有一說房貸不好貸可以先買預售，但從代銷股也呈現大幅修正來看，市場資金似乎對此說法並不買單。

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