近年來，桃園房市持續升溫，根據中信房屋研展室彙整的實價登錄資料顯示，2022年至2024年間，桃園市各行政區成屋交易的平均房價普遍上漲，其中以龜山區漲幅最高，達24%，位居全市之冠。
桃園各行政區近三年房價漲幅
近3年桃園房價漲幅最快行政區TOP5。圖/中信房屋
房價基期低 建設利多助攻
對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，這些行政區房價基期相對較低，因此房價上漲的波動幅度較為明顯。此外，隨著區域內重大建設的推動，房市潛力進一步增強，例如：
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龜山區：A7重劃區、樂善科技園區、華亞科技園區、郵政物流園區
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楊梅區：幼獅智慧製造園區、幼獅工業區二期
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觀音區：草漯重劃區
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大園區：客運園區、航空城計畫
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大溪區：埔頂重劃區
這些發展利多吸引了不少建商及購屋族的目光，進一步推升區域房市的交易熱度。
龜山A7重劃區成房市熱點
中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英表示，龜山區房市交易最為熱絡的區域為A7重劃區，該區新建案成交單價普遍落在4-5字頭，與鄰近的林口、桃園相比，具備較高CP值。再加上科技園區、醫療機構等產業聚集，吸引了許多科技新貴、醫護人員、大台北通勤族及退休換屋族進駐，進一步推動房市需求。
買房建議
雖然近年來建商在龜山區大舉推案，造成短期內部分賣壓，但蔡國英認為，該區發展潛力豐厚，隨著建設逐步落實、就業機會增多，房市仍具有「長線保護短線」的特性，預料未來交易量能將保持穩健成長。
莊思敏也提醒，面對房市降溫的趨勢，購屋民眾應以自住或長期持有為主要考量，建議關注新興重劃區和蛋白區，這些區域相對價格較親民，撿便宜的機會較高。然而，民眾應避免盲目追價，並透過專業房仲挑選價格合理、抗跌保值性強的物件，以確保購屋的投資價值。
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