近年來，台北房市持續火熱，房價一路飆升，讓人不禁疑問：「這麼貴的房子，到底是誰在買？」
根據最新實價登錄數據顯示，2024年前10個月，台北市預售新屋的每坪成交均價已達122.3萬元，年漲幅高達17.1%，正式突破百萬大關。除文山區外，全市其他11個行政區的預售屋單價全面站上百萬元，購屋門檻之高令人咋舌。
在這樣的高房價環境下，年輕人真的買得起嗎？還是只能望房興嘆？出乎意料的是，市場調查顯示，近年來台北市「靠自己買房」的年輕人比例正在提升，他們的職業背景與過去的購屋族群大不相同。
過去，台北市的主力買家多以傳統產業經營者、中小企業主為主，但現在購屋族群正在改變。住展雜誌發言人陳炳辰指出，許多單價百萬元以上的住宅，其實是小宅或套房產品，具備「低總價、易出租、好轉手」等特點，因此吸引年輕買家進場。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則進一步分析，這群年輕購屋族群多為30至40歲的自食其力者，職業背景五花八門，包括：
這些人通常透過非傳統職業管道積累財富，而非靠家族資金或父母支援。與以往仰賴父輩積蓄購屋的買家不同，新世代購屋者更傾向於透過投資理財或新興產業獲取高收入，以實現買房夢。
除了買家年齡結構改變，購屋行為也在轉變。陳炳辰指出，由於當前薪資普遍不及房價漲幅，年輕人儲蓄購屋的時間拉長，加上社會結構轉變（不婚、不生比例提高），使得大坪數房屋需求降低，市場上「小坪數、高單價」的住宅反而更受青睞。
從貸款數據來看，30至50歲青壯年仍是台北購屋主力，尤其在內湖區、中山區，房貸戶數均超過700件，顯示這些區域仍是年輕購屋族的熱門選擇。
儘管北市房價屢創新高，但房市未來仍有變數。永慶房屋分析
指出，在銀行房貸政策緊縮、央行信用管制影響下，2025年房市可能出現「成交量縮減、價格鬆動」的現象。這對於準備進場的購屋族來說，可能是個難得的機會。專家建議，有意購屋者可以開始關注市場，提早掌握房價走勢，未來若出現降價空間，或心儀社區有物件釋出，也能迅速掌握機會，爭取理想的購屋條件。
台北房市高不可攀，已是不爭的事實，但這並不代表年輕人無法圓夢。雖然新聞上充斥著「年輕人躺平、買不起房」的報導，但現實中，仍有不少新世代購屋族用不同的方式創造財富、突破框架，成功擁有自己的房子。
市場風向正在改變，未來是否會有更多年輕人成功踏入房市？房價是否會鬆動，讓更多人能夠負擔？2025年的房市發展，值得持續關注！
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