台北市透天老屋交易熱　成交數三年連升！

台北市透天住宅市場持續升溫。根據信義全球資產統計，2024 年台北市屋齡超過 25 年的透天老屋共成交 469 件，較 2022 年增加 112 件，年增幅超過三成，平均每天成交 1.3 棟，呈現連續三年成長的態勢。

都更、危老政策 帶動透天老屋熱

信義全球資產總經理林三智表示，近年高資產族與法人機構資金積極尋求穩健報酬標的，加上市中心土地供給稀缺，促使具有重建潛力的老透天住宅成為市場熱點。

他指出：「在都更、危老政策的帶動下，這類透天住宅具備資產重整、長期增值的雙重效益，吸引不少建商與自用買家進場卡位。」

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三大因素帶動成交熱度：都更利多、產權單純、資產活化

業界分析，台北市透天老屋交易熱絡，主要由三大結構性利多驅動：

1. 都更與危老政策紅利：政府加速推動都市更新與危老重建，讓老舊透天住宅具備可觀的開發價值。

2. 產權單純、整合彈性高：全棟持有的透天住宅不像公寓有多戶協調問題，對建商、法人機構而言更具操作彈性。

3. 資產活化潮興起：不少屋主因繼承或資產重新配置，選擇出售手中老屋，市場供給相對增加。

這波市場熱度，也反映在實價登錄數據上。2024 年成交件數已達 469件，明顯高於 2022 年的 357 件，成為房市中備受關注的一塊板塊。

建商積極卡位市區透天　但高開價恐拖慢去化速度

林三智指出，在當前國際局勢與股市波動加劇的情況下，不動產再度成為抗風險資產配置的首選。而位處市中心、具備重建價值的透天住宅，因其稀有性與增值空間，正成為企業與資金主體的投資焦點。

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不過他也提醒，儘管買氣回溫，但部分屋主因預期過高，開價明顯高於市場水位，導致物件長期滯銷。「開價過高會壓縮市場反應時間，反而影響整體流通性與成交效率，屋主應根據區域行情、實際條件調整價格，才能順利出場。」

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