房市冷但機會熱？專家：自住買房人這時該做 2 件事

近期房市在多重因素夾擊下氣氛轉冷，包含第七波信用管制與川普關稅政策等，使買氣明顯轉弱。但也正因市場冷靜，對自住買方來說或許是進場的好時機。以下整理專家觀點與第一線觀察，提供你掌握目前房市的關鍵方向，以及自住買房可以開始準備的 2 件事。

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房市冷但機會熱？自住買房重點先看

自住買房重點	說明
房市背景	第七波信用管制與川普關稅政策導致房市冷卻，影響買賣雙方信心。
買氣變化	自 2023 年 Q3 起預約看屋與交易量雙雙下滑，投資客幾乎退場觀望。
賣方態度	近期委託量增加，賣方立場轉趨鬆動，價格開始出現議價空間。
雙北市場	雙北地區因漲幅較穩、保值性高，過去不易調整價格，近期也出現變化。
房地合一稅影響	部分屋主因滿 5 年、稅率降至 20%，或符合 400 萬免稅條件，釋出意願提升，價格更有彈性。
專家建議	自住族可趁市場尚未明朗之際多看屋、多議價，搭配房仲建議擬定出價策略，有機會入手高 CP 值物件。

房市自去年第七波信用管制以來逐漸冷卻，加上川普關稅政策，國內外經濟局勢不穩定為市場帶來很大的不確定性，衝擊買賣雙方的信心。

信義房屋北投捷運店經理張育綸表示，房市目前主要受影響的還是投資族群居多，交易熱度雖不若過往，但也出現議價空間，自住需求的用戶不妨趁此時機多看房，遇到心儀的物件多議價，有機會能以不錯的價格入手。

信義房屋北投捷運店經理張育綸表示，根據一線狀況觀察，無論是預約看屋量或實際交易量，自去年第三季起便出現下滑趨勢，顯示買方動能自去年就已開始轉弱，加上關稅政策帶來的股市震盪，使不少準買方暫時退場觀望，投資客更是幾乎銷聲匿跡，讓房市持續呈冷靜狀態。

張育綸提到，雖然大環境影響民眾信心，但近期在一線陸續觀察到委託量增加，且賣方的立場也較為鬆動，願意與誠意買方討論價格。

特別是雙北地區的物件，因過去幾年漲幅沒有其他地區高，屬於穩定走揚，產品保值性較高，價格也比較不容易調整，隨著市況的轉變，房價也開始稍有變化，對自用的買房族反而是機會點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近期市場上物件開始陸續增加，一方面市場景氣平淡待售去化緩慢，及符合房地合一稅制度下的誘因，包括持有超過五年、稅率下降至 20% 者，或符合自用連續設籍滿六年，符合 400 萬免稅條件等，少數屋主在需要資金調度或者獲利了結的情況下，的確部分價格上是更有彈性。

張育綸建議有意買房的民眾，不妨趁目前市場尚不明朗、屋主態度較鬆動的時候進場，尤其是自用剛需族群，若有屬意的地區可依據實際需求，把握目前物件選擇多的時候多看房、多議價。

對價格有不確定的部分亦可與專業房仲討論出價方式，或許有機會以意想不到的價格入手高 CP 值的物件，一圓成家夢。

最後也將本文重點整理如下表給大家參考：

自住買房重點	說明
房市背景	第七波信用管制與川普關稅政策導致房市冷卻，影響買賣雙方信心。
買氣變化	自 2023 年 Q3 起預約看屋與交易量雙雙下滑，投資客幾乎退場觀望。
賣方態度	近期委託量增加，賣方立場轉趨鬆動，價格開始出現議價空間。
雙北市場	雙北地區因漲幅較穩、保值性高，過去不易調整價格，近期也出現變化。
房地合一稅影響	部分屋主因滿 5 年、稅率降至 20%，或符合 400 萬免稅條件，釋出意願提升，價格更有彈性。
專家建議	自住族可趁市場尚未明朗之際多看屋、多議價，搭配房仲建議擬定出價策略，有機會入手高 CP 值物件。

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