房市冷但機會熱?專家:自住買房人這時該做 2 件事

房市冷但機會熱?專家:自住買房人這時該做 2 件事
房市冷但機會熱?專家:自住買房人這時該做 2 件事

近期房市在多重因素夾擊下氣氛轉冷,包含第七波信用管制川普關稅政策等,使買氣明顯轉弱。但也正因市場冷靜,對自住買方來說或許是進場的好時機。以下整理專家觀點與第一線觀察,提供你掌握目前房市的關鍵方向,以及自住買房可以開始準備的 2 件事。

延伸閱讀》房市轉冷,更好議價?談判空間、議價策略一次看懂

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房市冷但機會熱?自住買房重點先看

自住買房重點 說明
房市背景 第七波信用管制與川普關稅政策導致房市冷卻,影響買賣雙方信心。
買氣變化 自 2023 年 Q3 起預約看屋與交易量雙雙下滑,投資客幾乎退場觀望。
賣方態度 近期委託量增加,賣方立場轉趨鬆動,價格開始出現議價空間。
雙北市場 雙北地區因漲幅較穩、保值性高,過去不易調整價格,近期也出現變化。
房地合一稅影響 部分屋主因滿 5 年、稅率降至 20%,或符合 400 萬免稅條件,釋出意願提升,價格更有彈性。
專家建議 自住族可趁市場尚未明朗之際多看屋、多議價,搭配房仲建議擬定出價策略,有機會入手高 CP 值物件。

信用管制、國際經濟影響房市信心

房市自去年第七波信用管制以來逐漸冷卻,加上川普關稅政策,國內外經濟局勢不穩定為市場帶來很大的不確定性,衝擊買賣雙方的信心。

信義房屋北投捷運店經理張育綸表示,房市目前主要受影響的還是投資族群居多,交易熱度雖不若過往,但也出現議價空間,自住需求的用戶不妨趁此時機多看房,遇到心儀的物件多議價,有機會能以不錯的價格入手。

房市冷但機會熱?專家:自住買房人這時該做 2 件事

專家一線觀察:買氣自去年 Q3 起轉弱

信義房屋北投捷運店經理張育綸表示,根據一線狀況觀察,無論是預約看屋量或實際交易量,自去年第三季起便出現下滑趨勢,顯示買方動能自去年就已開始轉弱,加上關稅政策帶來的股市震盪,使不少準買方暫時退場觀望,投資客更是幾乎銷聲匿跡,讓房市持續呈冷靜狀態。

委託量回升,賣方態度轉趨鬆動

張育綸提到,雖然大環境影響民眾信心,但近期在一線陸續觀察到委託量增加,且賣方的立場也較為鬆動,願意與誠意買方討論價格。

特別是雙北地區的物件,因過去幾年漲幅沒有其他地區高,屬於穩定走揚,產品保值性較高,價格也比較不容易調整,隨著市況的轉變,房價也開始稍有變化,對自用的買房族反而是機會點。

▲ 信義房屋北投捷運店長張育綸建議,自用剛需族群若有屬意的地區可把握目前物件選擇多的時候多看房、多議價,或許有機會以意想不到的價格入手
▲ 信義房屋北投捷運店長張育綸建議,自用剛需族群若有屬意的地區可把握目前物件選擇多的時候多看房、多議價,或許有機會以意想不到的價格入手

房地合一稅滿五年釋出潮顯現

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,近期市場上物件開始陸續增加,一方面市場景氣平淡待售去化緩慢,及符合房地合一稅制度下的誘因,包括持有超過五年、稅率下降至 20% 者,或符合自用連續設籍滿六年,符合 400 萬免稅條件等,少數屋主在需要資金調度或者獲利了結的情況下,的確部分價格上是更有彈性。

專家建議:自用買方這時該做的 2 件事

張育綸建議有意買房的民眾,不妨趁目前市場尚不明朗、屋主態度較鬆動的時候進場,尤其是自用剛需族群,若有屬意的地區可依據實際需求,把握目前物件選擇多的時候多看房、多議價。

對價格有不確定的部分亦可與專業房仲討論出價方式,或許有機會以意想不到的價格入手高 CP 值的物件, 一圓成家夢。

最後也將本文重點整理如下表給大家參考:

自住買房重點 說明
房市背景 第七波信用管制與川普關稅政策導致房市冷卻,影響買賣雙方信心。
買氣變化 自 2023 年 Q3 起預約看屋與交易量雙雙下滑,投資客幾乎退場觀望。
賣方態度 近期委託量增加,賣方立場轉趨鬆動,價格開始出現議價空間。
雙北市場 雙北地區因漲幅較穩、保值性高,過去不易調整價格,近期也出現變化。
房地合一稅影響 部分屋主因滿 5 年、稅率降至 20%,或符合 400 萬免稅條件,釋出意願提升,價格更有彈性。
專家建議 自住族可趁市場尚未明朗之際多看屋、多議價,搭配房仲建議擬定出價策略,有機會入手高 CP 值物件。

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