豪宅稅門檻升級！「小坪數」高價宅，賣房稅金恐增加

財政部宣布了一項新的豪宅稅打房政策，影響的是 2015 年底以前買的舊房子，如果現在要賣，可能會有 三大變化，讓計算房屋獲利（所得）更加貼近實際交易價格。這些變化包括：

1. 調高所得計算標準，根據不同地區的房市熱度，獲利計算標準提高 1～5%。
2. 豪宅獲利率從 17% 調高到 20%，並新增「小豪宅」標準。
3. 新增每坪單價門檻，高單價房子也可能被算入高價住宅類別。

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豪宅獲利率變高，小坪數高價宅也納入

根據新規定，豪宅的獲利率從 17% 調高到 20%，也就是說，如果你賣的是豪宅，房屋交易所得的計算標準會變得更高，豪宅稅稅額可能增加。

此外，財政部還新增了「小坪數但單價高」的住宅標準，未來不管是 總價高 或 單價高的房子，都可能被認定為高價住宅，適用更高的所得稅計算方式。

過去，財政部對於 豪宅的標準 是：

• 台北市：總價 6,000 萬元以上
• 新北市：總價 4,000 萬元以上
• 其他四大都會區（台中、台南、高雄）及新竹：總價 3,000 萬元以上
• 其他縣市：總價 2,000 萬元以上

但新規定中，財政部考量到不同地區房屋類型的差異，決定 將其他縣市的豪宅門檻提高到 2,200 萬元，避免影響一些大坪數但實際上不是豪宅的透天厝。

每坪單價也要算！高單價房屋難逃被課豪宅稅

過去，只要房子的 總價達到豪宅標準

，才會影響所得計算豪宅稅方式。但 新規定加入了「每坪單價」的標準，也就是說，即使房子總價不高，但 單價貴，依然可能會被算作「高價住宅」。這樣做的原因是，政府認為這類房屋的獲利率通常比較高，因此需要讓所得計算更符合實際情況。

新規定的豪宅每坪單價門檻如下：

• 台北市：每坪 120 萬元以上
• 新北市：每坪 75 萬元以上
• 台中、台南、高雄、新竹：每坪 50 萬元以上
• 其他縣市：每坪 35 萬元以上

這代表，即使你的房子總價低於豪宅標準，但如果是 小坪數高單價的房子，一樣可能會被列入高價住宅，適用更嚴格的豪宅稅稅收計算。

一般住宅也受影響！

200 個行政區獲利計算標準提高

如果你的房子不屬於豪宅，是否就不受影響呢？不一定！ 財政部還調整了一般住宅的獲利計算方式，根據不同地區的房價與交易熱度，有 200 個行政區的標準提高了 1～5%。

這 15 個行政區調整最多，高達 5%：

• 新北市：五股區、三峽區
• 桃園市：桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區、八德區
• 台南市：安定區、新營區
• 高雄市：橋頭區、梓官區
• 新竹市：東區、北區、香山區
• 新竹縣：竹北市

台北市的部分調整：

• 調高 3%：中山區、松山區、中正區、大安區、信義區
• 調高 1%：士林區、內湖區、大同區、南港區
• 未調整：北投區、萬華區、文山區

如果你的房子位於這些地區，未來出售時，政府認定的獲利計算會提高，可能影響你需要繳的稅金。

總結：此次打房政策的重點整理

1. 豪宅標準調整，獲利率從 17% 調高到 20%
   ，還新增「小豪宅」類別。
2. 新加入每坪單價標準，即使總價不高，但單價高的房子，可能也會算豪宅。
3. 一般住宅也受影響，全台 200 個行政區的計算標準提高，可能要繳更多稅。

這次的政策，目的是讓房屋交易的所得計算更貼近市場實際情況，但也可能會讓 部分賣房者的稅金增加。如果你家有老房子，或是正在考慮賣房，這些規定可能會影響你的房產規劃！

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