豪宅稅、豪宅定義懶人包：你買的房子是豪宅嗎？最新標準一次搞懂！

近年來，政府針對房地產市場祭出多項「打炒房」政策，其中 「豪宅稅」 是許多購屋族和投資人關注的重點。特別是財政部近期調整了豪宅的定義，不再只看總價，還加入了 「單價標準」，讓一些「低總價、高單價」的小坪數豪宅也納入課稅範圍。

到底什麼樣的房子會被認定為「豪宅」？豪宅稅怎麼算？這篇懶人包一次解答！

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什麼是豪宅？最新標準如何定義？

過去，政府對於豪宅的定義主要依據 房屋總價，例如台北市的門檻為 7,000萬元，新北市則為 6,000萬元 以上。然而，隨著市場上出現越來越多 低總價但高單價 的「小豪宅」，財政部決定新增「單價門檻」作為豪宅認定標準。

📌 最新豪宅標準

縣市	總價門檻（新台幣）	單價門檻（不含車位，每坪）
台北市	7,000萬元以上	120萬元以上
新北市	6,000萬元以上	75萬元以上
桃園市	4,000萬元以上	50萬元以上
台中市	4,000萬元以上	50萬元以上
台南市	3,000萬元以上	45萬元以上
高雄市	3,000萬元以上	45萬元以上

📌 注意：其他縣市仍以總價門檻為主，尚未設立單價標準。

簡單來說，即使你的房屋 總價低於豪宅標準，但如果單價超過門檻，仍然會被視為豪宅！ 這對於近年來流行的小坪數高端住宅影響最大。

什麼是「豪宅稅」？影響在哪？

豪宅稅其實不是一種單獨的稅，而是針對被認定為豪宅的房屋 課徵較高的稅率，主要包括：

📌 豪宅稅影響範圍

1. 房屋稅：豪宅的房屋稅率比一般住宅高，自住持有的豪宅房屋稅率最高可達 3.6%（一般住宅為 1.2%）。
2. 地價稅：豪宅適用 非自用住宅稅率，約 3%~5.5%，比一般自住住宅的 1% 高。
3. 房地合一稅：出售豪宅時，如果是持有兩年以上但未滿五年，適用 35% 的稅率，超過五年適用 20% 的稅率，比一般住宅更高。
4. 奢侈稅（已取消）：過去 2011~2014 年間，政府曾針對短期持有豪宅加徵奢侈稅，但已於 2014 年取消，改由房地合一稅取代。

財政部新制調整，誰最受影響？

影響最大的族群

1. 買「小坪數、高單價」住宅的人

   • 例如一間 25 坪的房屋，總價 3,000 萬元（低於 7,000 萬元），但單價達 每坪 120 萬元，在台北市仍會被視為豪宅。

2. 投資客、包租公

   • 原本透過購買小豪宅規避高價房屋課稅的投資客，現在無法躲避房地合一稅，未來轉售將面臨較高稅負。

3. 企業法人購屋

   • 企業法人購買豪宅，適用更高的房屋稅率，可能增加持有成本。

4. 已持有豪宅但想出售的人

   • 這次新制提高了設算獲利率（原 17% → 調升至 20%），代表出售時要繳的房地合一稅可能更多。

如何避免誤踩「豪宅」門檻？

✅ 購屋前自我檢查

✔ 確認房價是否超過總價門檻（如台北 7,000 萬、新北 6,000 萬）

✔ 計算不含車位的單價是否超標（如台北 120 萬/坪、新北 75 萬/坪）

✔ 持有超過 5 年，可降低房地合一稅率

✅ 繳稅規劃

✔ 若已購買豪宅，可利用自住房屋稅率（需符合自住條件並申報）

✔ 出售時，可保留發票、契約等文件，證明房屋取得成本，降低稅負

✔ 提前諮詢會計師或稅務專家，做好長期持有或出售的稅務規劃

結論：豪宅稅真的「打房」嗎？

這次政策調整，政府的目標是 防止投資客透過購買小豪宅規避稅負，讓房地產市場更加公平。然而，也有專家擔憂，這可能會影響高端住宅市場的買氣，進而影響整體房市交易量。

對於一般購屋族來說，只要不是買 高單價、小坪數 的房屋，影響不會太大。未來購屋時，建議務必關注「單價門檻」，以免誤入豪宅稅範圍！

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