最近，中央銀行公布了最新的房市貸款數據，顯示台灣房市似乎正在「降溫」。1月份的購屋貸款總額雖然仍創下11兆1112億元的歷史高點，但單月增幅縮小，年增率跌破10%，來到9.86%，這是近8個月來的最低紀錄。
另一方面，被視為房市「推案風向球」的建築貸款也連續3個月下降，顯示建商對未來市場更為謹慎。
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房市變冷了嗎？
1月適逢農曆春節，工作天數較少，影響了交易量，導致房市整體活動減緩。根據統計，1月份的建築貸款總額為3兆4325億元，較上月減少57億元，年增率僅3.7%，創下近4個月來的最慢增速。
此外，1月全台建物買賣移轉棟數僅1萬4226棟，比去年同期大減43.2%，創下自2023年以來的新低。
建商變保守，不敢貿然推新案
住展雜誌發言人陳炳辰分析，當前房市狀況讓建商更謹慎，雖然手上仍有大量土地與新建案，但由於市場不佳，他們會選擇保守推案。未來若有新建案推出，多半會集中在市場較穩定的地段，以降低風險。
未來房市會回溫嗎？
接下來的329檔期（房市重要的推案檔期）會有幾個指標性的大型建案推出，但專家認為，這些新案的成績可能會「兩極化」——有些可能因準備已久而賣得不錯，但整體買氣仍然低迷。
因此，即使部分數據在短期內因工作天數變化而有所起伏，房市要真正回暖可能還需要等到下半年，才會比較明朗。
簡單來說：
- 購屋貸款仍創新高，但增速放緩，顯示房市熱度減低。
- 建築貸款連3個月下滑，代表建商推案更謹慎。
- 買賣移轉量創一年來新低，全台交易大幅減少。
- 329檔期雖有新案推出，但房市復甦仍不明朗，可能要等到下半年才會有轉機。
這次的數據顯示，台灣的房市不像前幾年那麼熱絡，對於想買房的人來說，未來可能會有更多選擇，但是否真的能撿到便宜，還要再觀察市場發展！
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