台積電擴建高雄 P4、P5 廠區的環境影響評估（環評）大會於5日獲得審查通過，這意味著該案將正式進入建廠程序。隨著台積電擴大投資高雄，市場對於半導體產業鏈帶來的經濟效益充滿期待，而楠梓、橋頭等區域的房市也將持續受惠。
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此次通過環評的P4、P5廠區，與先前的P1至P3廠區合計，台積電在高雄的開發面積已達90.05公頃，象徵南台灣半導體產業聚落的成形。外界曾憂心台積電投入1000億美元於美國建廠，可能影響台灣投資計畫，但台積電強調，目前台灣的投資規劃不變，高雄的發展將按計畫推進。
此外，高雄市政府也對環團訴求做出回應，將確保台積電依循環境規範落實空汙減量、綠能採購及生態保育等承諾，確保產業發展與環境永續並行。
隨著台積電投資高雄，楠梓、橋頭、左營等區域的房市近年來已有明顯成長，周邊預售屋、電梯大樓及透天產品交易量持續升溫。根據實價登錄數據，2023年楠梓區房價已突破3字頭（每坪30萬元以上），部分新案甚至達到每坪35萬元，較五年前增幅超過五成。
產業進駐不僅推升住宅需求，連帶也帶動商辦、廠辦及商業不動產的投資熱度。近期，台積電供應鏈企業陸續進駐楠梓產業園區，周邊廠房與辦公大樓的需求增加，吸引建商及投資人關注。
市場專家指出，台積電效應帶來的產業與人口紅利，短期內將支撐房市需求，但長期發展仍需觀察幾個關鍵因素：
台積電 P4、P5 廠環評通過，代表著高雄半導體產業發展再進一步，也為當地房市帶來新一波期待。未來隨著建廠進度推進、相關供應鏈企業陸續進駐，預期楠梓、橋頭及周邊地區的房市仍有成長空間。不過，投資者仍需關注市場供需變化及政府政策，以掌握最佳進場時機。
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